----刚需购房者的首套房都“买错了”？这3个买房心得 ， 建议“收藏”//----

2020年刚开始 ， 很多刚需客就抑制不住自己那颗躁动的心 ， 纷纷想在年初挑个好日子 ， 买个好房 ， 让自己新的一年红红火火 。

我本以为他们是做好了准备 ， 想好了自己的购房需求 ， 没想到一问 ， 很多人都不清楚自己到底要买啥 ， 反正就随着中介去看看 ， 有适合的就买 ， 或者去新楼盘转悠转悠 ， 看到心动的就买 。

老杜想在这说一句：“你们的心咋都那么大呢？是家里有矿无所谓？看你们买房 ， 我都害怕 ， 完全毫无逻辑” 。

我举个例子 ， 一位购房者和我说：“他钱不多 ， 打算买个小户型住宅过度下” 。

我问他：“打算买哪里？按揭还是全款？多大平方？买郊区的新房还是市中心的老房？”

他却告诉我 ， 还没打算好 ， 先随着中介随便去看看 。

还有一位购房者告诉我说：他打算去买个公寓 。

我问他：“打算买LOFT的？还是平层公寓？对公寓有没有了解？是要投资还是自住？”

他却告诉我说打算拿来做婚房 ， 只是因为没啥钱 ， 加上有个公寓梦 ， 才打算买公寓的 。

以上这些不知道买啥的购房者 ， 都是日常咨询我比较多的网友 。 他们根本不知道自己的需求是啥 ， 只知道自己要买个房子 。 说句实在话 ， 你们不当韭菜 ， 谁当韭菜 。

因此 ， 我今天这篇文章 ， 是想告诉大家 ， 买房之前 ， 一定要知道自己：到底是想买一个什么样的房子？

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首先 ， 买房前 ， 我不要求你有专业的房地产知识 ， 但起码你得了解一些基础的知识 。

比如一些楼市新政 ， 过户流程 ， 交易税费等 ， 这些都是最基础的 ， 并且都在网上能够了解到的消息 ， 不用花费一分钱费用 。

如果这些你都不了解的话 ， 把所有东西都扔给中介 ， 让中介帮你处理的话 。 那你得保佑自己不要遇上一些黑中介 ， 否则就得多花许多钱 。

其次 ， 你要解决买房的外在3大条件：地铁、学区、商业 。

地铁：什么叫做地铁房？在我看来 ， 步行时间在10分钟内 ， 距离不超过1KM ， 才能算作标准的地铁房 ， 超过这个标准 ， 就得按照实际情况来判断了 。

学区：好的学校给房子带来的增值是很大的 ， 尤其是对于刚需客户来说 ， 有带学校和没带学校 ， 就是两个价格 。 因此 ， 想要自己的房子能够持续增值 ， 并且不会难转手的话 ， 最好是挑选带有学区的房子 。 毕竟对于国人来说 ， 教育大过天 。

商业：小区附近能够带有一个大型商超 ， 远比一个公园来的更重要 。 如果没有商业的话 ， 那起码也得带有底商或者生活超市 。

最后 ， 解决内在的四大条件：社区、物业、户型、楼层 。

社区：社区包含小区环境、楼栋年限、是否有暖气、是否方便停车等诸多问题 ， 特别是停车问题 ， 在一二线城市停车位是非常稀少的 。

物业：好的物业对于房子的增值也是非常大的 ， 我们现在买房不仅是为了居住 ， 也是为了享受服务 。 糟糕的物业 ， 每天都要陷入吵闹和烦恼中 。

户型：最好是选择三房 ， 尤其是对于刚需家庭来说 ， 能够一站到位最好 。 尤其是在大城市 ， 购房名额是非常重要的 。 还有 ， 好的户型最好是“南北通透” ， 如果没有的话 ， 也别买到存在太多硬伤的户型 ， 比如暗卫、暗厅、卧室朝北、没有阳台、厨房太小等问题 。