----房子今后会不会廉价到人人可以买？//----

最近 ， 有网友提问 ， 随着二手房价格下跌城市越来越多 ， 而且中央的“房住不炒”的理念也深入人心 ， 未来各地房地产泡沫会被逐步挤压出去 ， 这是不是意味着 ， 今后房子会不会廉价到像中国东北的鹤岗市那样 ， 人人都可以买得起的程度呢？

对此 ， 专家们认为 ， 房子主要有两大功能 ， 一是居住功能 ， 二是投资、投机的功能 ， 从目前来看 ， 买房投机需求一直存在 ， 那房子永远不可能跌到人人都可以买得起的地步 。 此外 ， 开房商造房的成本在上升 ， 地方政府和银行都要在房地产上赚钱 ， 指望房价要跌到人人可以买的程度那恐怕会让你失望 。

而我们认为 ， 房地产调控效果正在不断显现 ， 未来国内二手房价格下跌已经大势所趋 ， 未来部分地区房价会像2019年北京、青岛、郑州等城市那样出现20%左右的下跌 ， 但要想真的跌到人人都买得起 ， 这其实也是不可能的 。

首先 ， 未来国内各城市房价将会出现分化 ， 像国内热点城市房价会慢慢下跌 ， 通过几年时间回归居住属性 。 至于国内的小县城 ， 房价从哪里涨上来 ， 再跌回原来的价格附近也不奇怪 。 而随着房价的下跌 ， 会有很多人逐步有了买房的实力 ， 圆上住房梦 ， 但即使是小县城 ， 也有连首付都不出首付款的家庭 。

再者 ， 翻开古今中外历史 ， 没有一个国家可以保证人人都能够买得起房子 ， 买房并不是刚需 ， 住房才是刚需 。 在解放前 ， 在上海买幢楼房 ， 要三至五根金条 ， 多数有钱人是租房居住 ， 当时并不热衷于炒房 。 所以 ， 説咱中国人天生爱买房 ， 这是鬼话 。 主要是这几年房价上涨了 ， 大家才开始不惜一切代价来买房 。 未来将会建立健全房地产长效机制 ， 低收入群体住长租房 ， 中低收入购买共有产权房 ， 而中高等收入家庭可购买商品房 。

再次 ， 未来房地产业还会与其他产业一起支撑起中国经济发展 ， 而现在房地产虚假繁荣是鹤立鸡群 ， 使得其他行业没办法得到更好的发展 。 所以 ， 未来中国经济将摆脱房地产的依赖 ， 让房地产业与其他产业一起 ， 百家争鸣 ， 百花齐放 。 所以 ， 银行的房贷杠杆率还是比较高 ， 房贷利率还是偏低的 。 所以 ， 高房价泡沫会被挤破 ， 逐步与当地居民收入挂钩 ， 但这并不代表人人都可以买得起房 。

最后 ， 除了边远地区城市 ， 人口以流出为主 ， 炒房者循形外 。 而在热点城市房价即使再跌 ， 再去投机化 。 但是也不可能完全将投机性购房需求清除 。 此外 ， 还有些非理性购房需求 ， 比如 ， 孩子刚读高中 ， 父母就想着要在城市里提前买房置业 。 中国年轻人在二十多岁就有了住房 ， 而在国外西方国家 ， 年轻人通常要到三四十岁才能通过自己的努力买房 。 热点城市在房地产巨大的需求之下 ， 价格跌得更加亲民 ， 更加去投机化 ， 但要人人可以买房那不切事实际 。

今后中国部分边远城市房价 ， 可以跌到白菜价的程度 。 但是在热点城市 ， 房价很难跌到人人买得起 。 通常大城市的中等收入家庭工作12至15年就能圆上住房梦 ， 而中小城市8-10年圆上住房梦 。 而对城市低收入者和外来务工者 ， 只有通过共有产权房、租赁房市场来解决居住问题 。 人人买得起房未必能实现 ， 但是当地60%家庭可以通过努力 ， 实现买房梦想 。