----买房重要指标 ， 助你买上好房子//----

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俗话说 ， 过了小年 ， 就是大年 ， 年的脚步越来越近 ， 我们思亲的渴望越来越浓洌 。

人世间有一条最长最美最走心又最熟悉 ， 却对于我们意义非凡的路 ， 那便是——回家过年 。

这四个简简单单的字 ， 令人向往和憧憬 。 此时此刻 ， 有人已经回到家里为过年做准备 ， 有人还要上几天班才能踏上归家之旅 。

不管归家与否 ， 有一种幸福 ， 叫回家过年 。

眼看就要过年 ， 有年轻人为了回家过年有面子 ， 或者为了搞定丈母娘 ， 会赶在过年前买好房子 。

笔叔是过来人 ， 理解小年轻人的心情 ， 在我们国家 ， 房子不仅仅是钢筋水泥 ， 不仅仅是投资产品 ， 还是人的“面子”、婚姻的“门票” 。

既然如此 ， 笔叔这次再和大家聊个买房的知识——容积率 ， 希望对大家会有所帮助 。

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容积率指标存在于每一个商品房项目中 ， 是一个极为重要 ， 又略显神秘的规划指标 。

容积率是指项目计容建筑面积与项目总用地面积的比值——容积率=计容建筑面积/项目总用地面积 。

比如在1万平方米的土地上有1.5万平方米的建筑总面积 ， 其容积率就是1.5 。

说白了 ， 就是建筑密度 ， 容积率越高 ， 建筑越密集 ， 入住的人就越多 ， 车就越多 ， 小区就越吵闹 ， 和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越多 ， 居住体验越差；

反之则越稀疏 ， 住着越舒服 。

通常来说 ， 容积率与产品类型对应如下：

有网友发现容积率可用下面这张图来形象的形容：

不难发现 ， 容积率的高低对居住舒适性有很大影响 ， 容积率越低 ， 居住的舒适度也就越高 ， 也越值钱 。

当然 ， 容积率也要视城市土地供求情况而定 ， 在资源有限的大城市里 ， 寸土寸金 ， 越靠近城市核心区域 ， 容积率越高 。

如在深圳 ， 即便是高档小区 ， 容积率也很高 。

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在买房的时候 ， 置业顾可能会介绍项目的容积率 ， 很多没搞清楚的人还以为容积率越高越好（笔叔第一次听说容积率时就是这样认为的） 。

容积率高的房子 ， 给人一种密集的感觉 ， 看着很压抑 ， 人均公共空间小、梯户比低、楼间距小、采光差、通风差 ， 隐私差 ， 无法铺排大型绿化景观组团 。

甚至会影响房子的后期升值 。

这样看来 ， 容积率越低越值得买？

不一定 。

因为有些开发商精明着 ， 他们为了降低房子的容积率 ， 赚取更高的利润 ， 会采用“高低配”的做法 ， 即“高层+洋房或高层+别墅或高层+洋房+别墅” 。

这种高低配的项目因为别墅、洋房的存在 ， 会把总容积率“平均值”拉下来 ， 容积率通常不会很高 。

但真正住进去就会发现 ， 实际感受并没有对应容积率那样舒适 。

一个整体容积率是2的小区 ， 采用了高层+别墅的“高低配”形式 ， 高层的实际容积率可能达到3甚至更高 ， 而别墅容积率只有1甚至更低 。