----【阿狸地产说】土拍速递丨渝开发楼面价6437元/㎡进驻蔡家 ， 南山集团摘牌大学城地块//----

今日 ， 重庆主城区地块公告到期出让 。

最终 ， 大学城地块被南山集团以总价11.54亿元 ， 楼面价3398元/㎡拿下 。 蔡家地块被渝开发以总价6.72亿元 ， 楼面价6437元/㎡拿下 。

沙坪坝区西永组团

地块位置：沙坪坝区西永组团W分区W49-2/05、W52-1/05、W52-4/05、W53-1-1/05、W58-1/05、W58-4/05、W58-6/04、W58-7/04号宗地

图源重庆锐理数据

用途：二类居住用地、商业商务设施用地

土地面积：234981.3㎡

建筑面积：339585.9㎡

容积率：1.45

起始总价：115392万元

起始楼板价：3398元/㎡

成交总价：11.54亿元

成交楼板价：3398元/㎡

成交净地价：327万元/亩

成交单位：南山集团

成交方式: 挂牌

北碚区蔡家组团

地块位置：北碚区蔡家组团R标准分区R24-4/05、R25-1/04、R26-1-1/05、R26-1-2/05号宗地

图源重庆锐理数据

用途：二类居住用地

土地面积：94911㎡

建筑面积：104402.1㎡

容积率：1.1

起始总价：67200万元

起始楼板价：6437元/㎡

成交总价：6.72亿元

成交楼板价：6437元/㎡

成交净地价：472万元/亩

成交单位：渝开发

成交方式: 挂牌

重庆向北 ， 持续了10多年 ， 已逐步走向成熟 。 各类配套会逐步完善 ， 区域进入成熟周期 。 目前重庆主流的品质项目 ， 大多也首先出现在北区 。 有好房子--吸引优质圈层买家--价格上涨--配套完善 ， 这是北区的优势所在 。

重庆向西才刚刚开始 ， 加上沙坪坝区传统教育强势资源的建设 ， 使得西永区域在教育上大有可期 。 而热销大盘融创万达文旅城项目的存在 ， 又为成熟的商业配套和光明的文旅产业带来了生机 。

如今是“房住不炒”的时代 ， 2019年也被成为重庆“改善房元年” 。 2019土拍前十中 ， 基本都是容积率在2.0以下的改善房 。 这些房 ， 拿来居住 ， 比拿来投资划算多了 。 这对于本身地块较紧张的主城核心区来说 ， 这一点就显得不那么容易了 。

毕竟 ， 主城最核心的地带 ， 已基本没地了 。