----楼市五大权威数据公开 ， 房价分化下行日渐明显//----

这几天 ， 权威部门陆续公布了去年楼市相关的数据 ， 最有喜人的数据便是商品房成交额创出历史新高 ， 同比增长超过了近10000亿元 ， 商品房销售额达到了159725亿元 ， 增长6.5% 。 但是 ， 在一片繁荣之中 ， 更多的数据却揭示了楼市转冷的事实 ， 房价的问题可能要转变为防止大跌 。 因此 ， 建议大家直面数据背后的含义 ， 及时跟上楼市的变化 。 喜人的数据背后 ， 掩不住五大数据下滑带来的房价下跌担忧 。

出生人口持续减少 ， 劳动力人口减少 。

2019年全年出生人口1465万人 ， 人口出生率为10.48％ 。 这是在2018年下降了200万的基础上再次下降了58万 。 中国人口与发展研究中心副研究员黄匡时接受新京报记者采访时指出 ， 黄匡时提醒 ， 未来我国的出生人口还存在持续下降的风险 。

作为买房的主力军 ， 劳动力人口开始明显下降 。 16-59岁人口为89640万人 ， 占64.0% 。 劳动年龄人口环比减少89万人 ， 比重下降0.28个百分点 。

出生人口与劳动力人口的双减少可能导致买房的需求不足 。

商品房成交面积到顶 ， 首次由增长转向下跌 ， 购买力透支严重 。

从商品房销售面积来看 ， 2019年为171558万平方米 ， 同比下降0.1% ， 1~11月份为增长0.2% ， 上年为增长1.3% 。 仅仅在12月一个月的时间 ， 拉低了全年成交量的0.3个百分点 。 在保持了连续2个月正增长后 ， 商品房销售面积累计增速再次转负 。 这需要各位炒房人高度重视是 。

在居民端 ， 2019年个人按揭贷款27281亿元 ， 增长15.1% 。 ， 超过销售额的增长速度 。 2018年个人按揭贷款为下降0.8% 。 这可能表明居民买房透支较为严重 。 在楼市转冷之际 ， 居民贷款还在上升 ， 可能存在潜在的信贷风险 ， 这值得大家警惕 。

商品房库存面积首次转向上升 ， 间接证明销售疲软 。

国家统计局公布的数据显示 ， 2019年末 ， 商品房待售面积49821万平方米 ， 比11月末增加600万平方米 ， 比上年末减少2593万平方米 。 从数据上看 ， 总量同比仍处于减少 ， 但是 ， 12月开始增加库存 。

房地产融资继续趋严 ， 首次提出严控信贷占比 。

近日 ， 央行金融市场司司长邹澜在新闻发布会上表示 ， 要严控房地产在信贷资源中的占比 。 在商品房成交量开始下滑的情况下 ， 房企资金回收已经面临压力 ， 信贷收紧后 ， 房地产企业的资金压力将加剧 。

房企拿地日趋谨慎 ， 住宅地价同比增速连续七个季度放缓

自然资源部昨日公布的数据显示 ， 全国主要监测城市总体地价较去年同期增长3.77% ， 增速较上一季度下降0.43个百分点 。 其中 ， 住宅地价同比增速连续七个季度放缓 ， 综合、商服地价同比增速连续六个季度放缓 ， 工业地价同比增速由升转降 。

全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%）