2.不明身份小产权房

小产权的房子可以说还是蛮经济实惠的 。 小产权的房子对于一些在大城市打工的年轻人来说 ， 如果他们买不起其他的房子的话 ， 那么他们就可以去买小产权的房子 ， 价格便宜优惠特别满足他们的需求 ， 所以说小产权的房子在一定程度上还是有优惠的 。

国家有关部门已经禁止向城市居民出售小产权房产 ， 但这一禁令依然存在 ， 尤其是在大城市周围 ， 很多土地都被用来建造 。 所谓小产权房 ， 是指在农村集体土地上修建房屋 ， 其产权证不是由农村房管部门颁发的 。 所以这种房子最好别买 ， 因为小产权的房子没有合格的一些证明 。 它的风险系数都是比较高的 。 同时它也是无法进行银行贷款和房子贷款的 ， 所以说这点真的是非常不好的 。

从土地转让到建设 ， 再到房屋的最终销售 ， 一切都不受国家房管局的监管 ， 既没有法律保障 ， 也没有挂牌 。 所以这些房子的质量和连续性存在问题 。 在国家明令禁止的情况下 ， 买卖非常困难 ， 如果是投资 ， 就更有可能砸在自己手中 。

3.学区房

提到学区房 ， 我想很多人可能不太明白 ， 学区房不应该是最抢手的房源吗？怎么又不建议买了呢？毕竟房子的位置决定了孩子的学校 ， 学区房是一种非常增值的地产类型 。 不管整体住房环境如何 ， 学区住房市场正在稳步上升 。 似乎学区住房不受市场经济规律的影响 。 造成这种奇怪现象的原因是人们越来越重视教育 。

但现在也有人认为学区住房的地位越来越弱 。 特别是租购权的提出和新租购政策的出台 ， 使这一设想成为现实 。 过去 ， 学区房是一种非常特殊的房地产类型 ， 它似乎不受房地产市场涨跌规律的影响 。 只要有一个好的学区 ， 房价几乎是在快速上涨 ， 无论市场价格是涨还是跌 ， 都不会影响学区房屋升值空间 。

随着国家房地产调控和各项制度的规范 ， 学区住房的主导地位开始下降 。 在许多城市 ， 租购同权已经被引入 。 无论他们是否拥有或租用学区附近的房子 ， 公立学校通常都对与他们一起搬家的孩子开放 。

4.年代久远的二手房

买房子的时候 ， 很多人可能会关注环境、位置和公寓类型 ， 而忽略了房子的年龄 。 买房一定要考虑房龄 ， 房屋的房龄越长 ， 可供使用的年限就越短 ， 一些占据优势地段和配套的房屋 ， 其未来升值可能不受房龄的影响 ， 但对大多数房龄变长的房屋来说 ， 其升值空间是会逐渐变小的 。 而且 ， 随着时间的推移 ， 还有贬值的可能性 。

这关系到以后的生活 ， 我们都知道 ， 房子的使用寿命是70年 ， 当达到使用寿命时 ， 应该开始重新考虑 ， 有的地方是补地价 ， 继续使用；然而 ， 一些地方国家会向土地的上层支付补偿并收回土地 。 假如购买二手房房龄已很大 ， 那很有可能会造成购买白色的状况 ， 所以一定要重视 。

随着楼市调控力度的加大 ， 未来的楼市发展会更加平稳 ， 在国家的帮助下 ， 刚需买房会更加容易 ， 不过即便是人人都能买得起房了 ， 买房的时候也要注意很多细节 ， 毕竟买房不像买衣服 ， 所以 ， 今后买房 ， 以上这四种房子最好别买了！