高新三期和软件新城区域

随着高新一期、二期土地开发殆尽 ， 西安高新三期和软件新城成为承接高新发展的新区域 。

软件新城由于距离高新核心区最近 ， 价值凸显 。 2019年以来 ， 高新软件新城区域土地出让多次霸屏西安土拍市场 。

2019年3月份 ， 软件新城两宗宅地拍卖 ， 十余家品牌房企现场抢地 。 最终两宗土地分别以72%、69%的高溢价率被高新地产摘得 ， 楼面价高达13298元/平、13482元/平 ， 成为西安新“地王” 。

2019年8月份 ， 高新软件新城再次上演抢地大战 。 一宗88亩宅地 ， 再次吸引十家大牌房企争夺 ， 最终由招商力挽狂澜收入囊中 ， 楼面价高达11447元/平 ， 溢价率100% 。

2019年11月14日 ， 软件新城150亩土地拍卖 ， 11家房企现场展开争夺 ， 最终天地源杀出重围 ， 以“总价款201168万元+高新区公办学校建设资金2000万元”竞得 。

2020年1月8日 ， 中国铁建击败12家房企 。 以“总价款117036万元+高新区公办学校建设资金27000万元”竞得87亩住宅用地 ， 整体溢价108.6% 。

目前软件新城属于“供应真空”区域 ， 在售楼盘仅有苏宁·雲著 。 随着已拍卖地块的开发 ， 楼市供应或有改善 。 但由于土地成本较高 ， 未来高端高品质房源将推高区域房价 。

而高新三期以西太路为核心 ， 聚力打造“CID中央创新区” ， 按照国际一流标准 ， 使之成为大西安的“城市客厅” 。

去年以来多家品牌房企纷纷在高新三期拿地 。 其中紫薇拍得地块楼面地价8415元/㎡ ， 溢价72%；中海竞得地块楼面地价7672元/㎡ ， 溢价53% 。 这些地块大概率会在明年进入市场 ， 势必会对高新三期的新房价格带来冲击 。

沣东新城和空港新城区域

近两年 ， 大西安规划的发布 ， 让西咸新区插上的飞速发布的翅膀 。 2019年上半年 ， 西咸新区发布亮眼“成绩单” ， 上半年GDP同比增长10.0% ， 高于西安市3个百分点 ， 增速在陕西省各地市中稳居第一 ， 在19个国家级新区中排在第3位 。

沣东新城和空港新城同属西咸新区 ， 随着区域利好不断 ， 置业价值得以快速提升 。

2019年以来 ， 沣东新城楼市房价已经在向主城区靠近 ， 未来区域置业热度将持续 。 而空港新城随着机城城际线路的开通 ， 拉近了与西安的距离 。

目前 ， 包括绿地、华侨城、融创、金地等大批品牌开发商布局这两个区域 ， 区域价值未来或有较大提升 。