----三四线的房子还有投资的价值吗？王健林和孙宏斌的话让人醍醐灌顶//----

在国家宏观政策的作用下 ， 一二线房地产市场已经受到政策的影响 ， 房价出现了降温 ， 并且出台了各种各样的限制措施 ， 就算是有钱也买不了房子 。 但是三四线城市却不一样 ， 三四线城市受到政策的影响很小 ， 而且还有一部分的城市房价呈现出小幅度的上涨 。

这些年 ， 虽然三四线居民的工资也在上涨 ， 但是和房价上涨的幅度比起来 ， 居民工资上涨的幅度是很小的 。 笔者所在的城市就是三线城市 ， 我们这些普通的工薪族每个月的工资也就四五千块钱 。

但是市中心的房价却早就突破了一万一平米 ， 甚至就连偏远的郊区房价都高达七八千一平米 。 而且笔者发现房价还在上涨 ， 所以最近有很多人都在问我一个问题 ， 就是房价还在上涨的三四线城市究竟能不能投资？要想搞清楚这一个问题 ， 首先要搞明白未来三四线城市房价会怎么发展 。

未来三四线城市会怎么发展？王健林的话让我醍醐灌顶

王健林是靠着房地产行业发家的 ， 所以对房地产市场的发展有着自己的看法 ， 就未来房价走势王健林也表达了自己的看法 。 在王健林看来 ， 其实三四线城市已经不需要国家政策去干预了 ， 因为这里的房子已经卖不动了 。 但是他认为中国的城市化率还没有达到发达国家的标准 ， 所以未来会有几亿人口流入城市 。

这些人进入城市里面生活 ， 自然就会需要房子 ， 这样一来就会导致购房需求量加大 。 但是

王健林认为人口会流入大城市里面 ， 并不会流入三四线城市 。 随着长三角、京津冀、港澳粤这三大城市群不断的扩张 ， 未来人口会流入这些地区 。

此外 ， 还有一点大家都考虑到 ， 就是随着政策不断深入 ， 肯定会对三四线城市有影响的 。 而且三四线城市的高房价主要就是棚改货币安置化措施在支撑 ， 一旦这一个政策产生了改变 ， 那么三四线城市的高房价就会失去支撑点 。 三四线楼市目前的现状是：有价无市 。

孙宏斌：和一二线比起来 ， 三四线城市未来的风险会更大

其实不仅仅是王健林一个人不太看好房地产市场的发展 ， 孙宏斌也不看好房地产市场的发展 ， 尤其是三四线楼市 。 在孙宏斌看来 ， 和一二线城市比起来 ， 其实三四线城市的风险会更大 。 并且拿地主要以一二线城市为主 ， 但是三四线城市会慎重的选择 。

对于那些能够承载资源外溢的三四线城市还可以考虑一下 ， 但是那些人口以及产业都没有发展前景的城市 ， 融创是不会考虑的 。

其实从上面两位大佬的话中 ， 大家就应该明白了一个道理 ， 就是三四线城市未来的发展估计会比较困难 。 而且三四线城市目前已经处于有价无市的情况了 ， 人口流失问题比较严重 ， 房子的溢价空间也在逐渐减小 。 所以 ， 笔者觉得三四线城市的房子投资需慎重！