----“买了1套房 ， 亏了1年工资” ， 专家：一半城市 ， 持有房产开始亏钱//----

买了一套房 ， 亏了一年的年薪 。

杭州的钱先生 ， 在2019年初的时候买了一套房 ， 房价大约在每平方米19000元左右 ， 可是现在他这种户型的房子 ， 在中介那里的挂牌总价已经降了10多万 ， 而这相当于他一年的年薪 。

上海的李女士 ， 2019年上半年在闵行浦江镇买了一套房子 ， 到目前为止 ， 房价变动倒不是非常大 ， 可以说基本上持平 。 但是 ， 如果真从亏本还是赚钱的角度看 ， 她实际上也已经开始亏钱了 ， 因为她还有\"持房\"的成本——手续费与中介费 。

320个城市中 ， 99个城市房价下跌 。

数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》显示 ， 320个城市中 ， 99个城市房价下跌 ， 其中 ， 三亚、西双版纳、资阳、清远、烟台等5个城市今年二手房价下跌超10% ， 三亚房价大跌17.9%位居首位 。 从数据上看 ， 三亚去年12月二手房均价为36533元 ， 而2018年同期为44498元 。

相对于320个城市来说 ， 99个城市并不是一个小数目 ， 除此之外 ， 还有不少\"停涨\"的城市 。 从这些数字中 ， 我们看到楼市确实不一样了 。

总体来看 ， 曾经躺着就能赚钱的房子 ， 已经发生了变化 ， 丰厚的回报逐渐消失 ， 不少地方持有房产开始亏钱 。

这种亏钱 ， 不仅发生在房价下降的地方 ， 房价\"停涨\"或者是房价微微地上涨的地方 ， 也在亏钱 。 为什么\"涨了\"也亏钱？

因为买了房子后 ， 有一个持有房产的成本 ， 虽然每个地方有所差异 ， 但这个成本都不低 。 中泰证券就对这一情况进行过概括 。

中泰证券在一份研报中称 ， 从投资的角度来看 ， 如果房价不上涨、甚至涨幅小的话 ， 持有房产每天都在亏钱 。 中泰证券认为 ， 持有房子的成本其实很高 ， 包括买房时至少5%的资金成本和房屋折旧成本 。

所以 ， 让炒房客与投机者难受的不仅仅只有房价的下跌 ， 房价停涨也让他们备受煎熬 。 眼瞅着房价没有下落多少 ， 可是自个儿却每天都在亏钱 ， 既难受而又不想放弃 ， 处于两难之中 。 可见 ， 炒房客害怕的除了房价下跌之外 ， 房价\"停涨\"同样让他们坐立不安 。

地产大佬冯仑的“两句话”与中泰首席分析师梁中华的“一句话” 。

近期 ， 地产冯仑发表了两句感慨：第一句 ， \"你今天流的泪 ， 都是过去脑子里进的水\"；第二句 ， \"过去靠运气赚的钱 ， 现在凭本事都赔完了\" 。

中泰宏观首席分析师梁中华指出 ， 当前国内至少有一半以上的城市 ， 持有房产已经开始亏钱 。

这“两句话”与“一句话” ， 对于买房用来炒的人 ， 无疑是一种警醒 。 在\"房住不炒\"已经深入人心的当下 ， 再\"投机\"房产真不是一个好的选择 。