----刚刚公布：2019全国新房下跌 ， 历史大顶//----

刚刚 ， 国家统计局公布了2019年宏观经济与房地产数据 。

关于房地产指标 ， 大家最关注的是房价 ， 但全国均价因为指标的内涵问题 ， 不反映真实市况 ， 所以新房成交量就成为最大的焦点！

2019年 ， 商品房销售面积171558万平方米 ， 比上年下降0.1% ， 1—11月份为增长0.2% ， 上年为增长1.3% 。

其中 ， 住宅销售面积增长1.5% ， 办公楼销售面积下降14.7% ， 商业营业用房销售面积下降15.0% 。

住宅仍微红 ， 商办却惨不忍睹呀 。

2019年 ， 东部地区商品房销售面积比上年下降1.5% ， 中部地区商品房销售面积下降1.3% ， 西部地区商品房销售面积增长4.4% ， 东北地区商品房销售面积下降5.3% 。

区域结构特征明显：东部先降温 ， 其次是中部 。 而西部地区全年仍增长 ， 那么2020年就难过了 。 东北地区 ， 除了四个中心城市 ， 其他三四线城市病久矣 ， 继续卧床吧 。

从历史趋势来看 ， 回顾过去20年 ， 进入本世纪以来 ， 只有三个商品房成交面积的下跌的年份 ， 08年受国际金融危机的冲击而明显下跌 ， 2014年小跌 ， 2019年微跌 。

老杨近两年一直在强调：中国新房成交量面积正在构筑历史顶部 。 大家看看17、18、19年柱状图形态 ， 就会明显这一点 。

2020年 ， 老杨预计新房面积继续下跌 ， 跌3%左右 。 那么 ， 老杨还想大胆的抛出一个观点：2018年很可能就是历史大顶！

从2019年开始 ， 呈振荡式下行 ， 未来5－10年 ， 下行不明显 ， 呈高位盘整形态 ， 其后就盘不住了 。

另外 ， 与销售有关的还有一组数据：2019年末 ， 商品房待售面积49821万平方米 ， 比11月末增加600万平方米 。 其中 ， 住宅待售面积比11月末增加192万平方米 ， 办公楼待售面积增加105万平方米 ， 商业营业用房待售面积增加84万平方米 。

老杨在此断言一点：自2016年3月以来的持续的去库存 ， 终于走到了终点！全国待售面积46个月以来首次由降转升！！！ 市场供应关系逆转！！！

最后 ， 稍看一下GDP：

国统局：全年国内生产总值990865亿元 ， 按可比价格计算 ， 比上年增长6.1% ， 符合6%-6.5%的预期目标 。 老杨：首先 ， 恭喜完成目标 。 其次 ， 相比2018为6.6% ， 明显下滑了0.5个百分点 ， 经济继续下行的态势仍然明显 。 预计在货币放松及贸易战缓和的背景下 ， 2020年经济下滑幅度会收窄 ， 老杨预计全年增长5.9%！