随着年龄的增长 ， 大城市中年人的就业不再友好 ， 同时为了孩子的教育 ， 使得很多人开始离开大城市 ， 回到中小城市发展 。

与一线城市相比 ， 小城市购买房地产的压力虽不大 。 居住环境的优势 ， 与父母之间距离的缩短 ， 在短期内或在想象中 ， 都会让购房者觉得幸福 。 但是返乡后 ， 收入大大减少 ， 甚至找不到合适的工作 ， 这是非常主流的情况 。

事实上 ， 小城市房价低是一种错觉 ， 小城市的房地产价格已经远远超过了当地居民的承受能力 。 由于前几年全国房价异常上涨 ， 已经连续带动小城市房价的大涨 。

一旦房地产市场出现危机 ， 首先受不了的就是三四线小城市 。

最近 ， 很媒体都在唱衰小城市房价 。 有人说5年后均价会降到3000元/平方米 ， 也有人说会回到十年前的房价水平 。 虽然房价具体涨跌多少不能预测 ， 但从三四线城市房价上涨的原因 ， 以及未来城市发展的潜力等方面进行分析 ， 小城市房价未来不具备长期上涨的条件 。

所以即使返乡工作 ， 也不需要投资多套房地产 ， 自住可行 ， 投资需慎之又慎 。 因为中国三四五线城市的绝大多数房产根本没有投资的属性 ， 只有居住的属性 。

三四线城市的房价为啥没有上涨的动能？

前几年在国家去库存政策下 ， 市场供应减少 ， 一二线城市的需求外溢叠加 。 同时 ， 房改的货币化政策不断加大 ， 导致了三四线城市的购房潮 ， 房价随之大涨 。

随着棚改政策的变化 ， 房价大涨的趋势也消失了 。 随即返乡购房者发现 ， 在三四线城市购房后 ， 房价涨幅远不如预期乐观 ， 有些城市出现大量抛售 。 由于市场不好 ， 二手房很难出售 。

在目前的房地产市场调控政策下 ， 不仅是三四线城市 ， 连一二线城市 ， 房价也出现了下跌 。 5年后 ， 三四线城市的房价将下跌多少 ， 很难判断 。

虽然我们一直说住房贷款是一笔利率最低的大额贷款 ， 但如果房价不涨 ， 贷款不仅不能升值 ， 而且是贬值 ， 支付的利息都是损失 。

而且小城市的大部分房子都不好出租 ， 特别是所谓的新城区 。 即使租出去 ， 房子的装修费用 ， 家具家电物业取暖费用 ， 也不是三五年能回本的？

北上广深等一线城市房价短期内不会上涨甚至下跌 ， 还值得投资吗？

由于房价居高不下 ， 一线城市被认为是置业的避风港 ， 也没有人曾想过一线城市的房价应该下跌 ， 它有各种各样的数据支持 。

目前 ， 全国有294个地级市 ， 其中一线城市约占1%~2% ， 即3~6个；二线城市约占3%~10% ， 即10~30个 。

2019年上半年 ， 全国十大城市占全国城市总数的3.3% ， 经济总产值占全国经济总量的23.93%；

前20名城市占全国城市总数的6.7% ， 经济总产值占全国经济总量的35.84%；

前30名城市占城市总数的10% ， 经济总产值占全国经济总量的44.12% 。

2019年上半年 ， 中国十大城市GDP平均增长率为6.67% ， 比同期全国6.3%的平均水平高出约0.4个百分点；

全国前20位城市GDP增长率为6.91% ， 比同期全国6.3%的平均水平高出约0.6个百分点；

全国前30位城市GDP增长率为6.92% ， 比同期全国6.3%的平均水平高出约0.6个百分点 。

2019年上半年 ， 前30名城市增长率低于同期国内生产总值平均6.3%的城市只有7个 ， 多数处于产业结构转型时期的绝对前10名城市 。

各种数据向好 ， 一线城市拥有最好的教育和医疗资源 ， 最好的创业和工作环境 。

一线城市的房价是由全国富人推高的 ， 而不是一线城市的市民 。 中国的一线城市是世界一线城市 ， 在高房价的背后 ， 是全世界富人的支持 。

但是 ， 目前为了防止房地产过热 ， 国家决定短期内不把房地产作为刺激经济的手段 。 大部分房地产企业的融资渠道将被关闭 ， 大多数私营企业将破产或转型 。 对于被迫进入市场的民营企业来说 ， 寻求国有资本的合作更为有利 。 房地产业将逐步成为影响民生的产业 ， 民营企业几乎没有融资渠道 。