另外根据《城市房地产管理法》的相关规定 ， 土地使用权出让合同约定的使用年限到期后 ， 购房者需要继续使用土地的话 ， 要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期 ， 一般情况下都会批准的 ， 除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益 。 一旦批准购房者继续使用土地 ， 就要重新签订相关合同 ， 并缴纳一笔土地使用权出让金 。

但如果土地使用权出让合同约定的使用年限到期后 ， 购房者没有提出申请续期或者是没有批准继续使用该土地的话 ， 那么该土地将由国家收回 。 所以购房者非常有必要了解商品房产权年限的计算 。 万一因为商品房产权年限缩水 ， 购房者不但需要多支付一笔地使用权出让金 ， 而且还有着商品房被回收的风险 。

购买二手房要注意哪些产权问题？