1、产权的真伪

在房屋买卖前 ， 看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节 ， 但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的 。 最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询 ， 核实产权的真实性 。

2、产权交易是否受限制

购买二手房时 ， 购房者首先要看其是否符合上市交易的条件 。 主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题 ， 如果有这些特殊性质的房屋 ， 就一定要谨慎了 。

3、共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权 ， 根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意 ， 所签署的合同可能无法履行 。 一般来说 ， 共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注 ， 但夫妻共有则不一定有记载 。 因此 ， 如果卖房人为已婚人士 ， 买房时一定要让其夫妻双方到场 ， 确认两人均同意出售房屋才行 。