1、2018年房地产调控 ， 土地出让条件变得严格 ， 压缩开发商利润 ， 比如限地价、限房价、竞自持、竞配建等条件加持 。

2、2018年楼市调控的加码 ， 范围逐渐扩大 ， 一些购房需求被抑制住 ， 房企销售增速变慢了 ， 资金回款压力比较大 ， 开发商拿地预期也不佳 ， 缺乏信心 ， 造成流拍现象频繁 。

3、房企融资收紧 ， 融资渠道变窄 ， 融资成本增加 。 从2018年开始至2019年期间 ， 房企迎来了偿债高峰期 ， 对现金流比较紧缺 。 因此房企拿地更要谨慎 ， 不能够随随便便的大方投资买地了 。

那么2019年土地市场如何呢？其实今年一些城市楼市政策会稍微变得宽松一些 ， 房地产政策加码应该不会像2018年那么严格 。 开发商拿地已经回归理性 ， 预计今年土地价格整体水平会比较平稳 ， 适合抄底拿地 。 土地供应会合理增加 ， 一些城市如果限购、限贷松绑 ， 那么房企拿地积极性将会大大增加 。