但是 ， 我们楼市已经明确了 ， “房子是住的不是炒的”定位原则 ， 也就是说 ， 房子主要属性不是商品属性了 ， 主要是生活品属性了 。 现在就不能按照商品属性来分析房价的高低了 。 房价是不是高 ， 就必须要考虑到大多数自主需求的人们购买能力 。 国际上有个参数是房价收入比是3至6 ， 算是合理的房价区间 ， 也就是说是房价总款和家庭年收入之比这个参数 ， 确定房价是不是高 。

最近 ， 又有专家上了热搜 ， 原因是他公开表示说 ， 房价并不高 。 这个观点一下子就让还在等着降价的人们大跌眼镜 。 他说 ， 认为中国房价过高是一种错误观念 ， 因为房价不是由某个人或某个家庭决定的 。 他甚至语出惊人说 ， 如果两百个人买房 ， 一人买一套 ， 一套一百万 ， 就能产生两个亿的总需求 ， 但如果其中有一半人买不起 ， 另一半人能买得起两套 ， 那这也不会影响到两亿的需求 。 这样看来即使有人买不起房 ， 但被有钱的人买去所有的房子 ， 总需求不变 ， 房价的逻辑依然摆在那 ， 所以房价高吗？如果真的高就不会继续涨了 。