早在17年 ， 大部分专家和房企对于18年的楼市预测就是不看好 ， 无论是由于之前的政策影响 ， 还是理论上的表现 ， 都预示着楼市将会进入一个下滑的周期 ， 小年的称号也是由此而来 。 然而即使是经过了400多次的调控 ， 大部分购房者所期待的房价下跌以及抛售潮也并没有出现 ， 而且从最近的统计数据来看 ， 房价不仅没有下跌反而上涨了 。

根据统计局数据显示 ， 2018年全国商品房销售面积与销售额分别达到了17万亿平方米与14.9万亿元 ， 均创历史记录 ， 商品房销售均价约为8736元/平方米 ， 其中 ， 住宅均价约为8544元/平方米 ， 比2017年上涨了930元/平方米 。