如果说 ， 成交均价的下降说明了市场在变得越来越回归理性 ， 那么 ， 成交套数的增加也表明了 ， 经历了房价降低之后 ， 越来越多的购房者开始有意识的寻求“抄底” ， 买房的时间节点越来越模糊 。 市场在看似冷清的表相下 ， 已经开始有慢慢回暖的迹象 。

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值得关注的还有限竞房市场 。 2018年 ， 北京土地成交几乎全部限定价格 。 在2018年成交的52宗住宅地块 ， 有51宗是限竞房或共有产权房地块 。 仅有一宗商品房住宅地块 。

2018年 ， 北京新建商品住宅市场（包括普通住宅、豪宅、别墅 ， 不包括共有产权住房）新增供应44809套 ， 其中 ， 作为供应主力的限竞房项目 ， 供应房源24893套 。

而在2018年出让的地块 ， 在2019年将陆续转化成限竞房入市 ， 预计入市的限房价项目面积将达550万平方米左右 ， 约5万套 。