02人口流入决定了房价是上涨还是下跌 ， 如果持续流出 ， 那么购房需求一定是减少的 ， 而且人口外流之下 ， 让整个城市的竞争力也会快速下降 ， 尤其是那些环一二线的城市 ， 虽然有卫星城一说 ， 但是在抢夺人才上 ， 三四线难有竞争力 。 人口开始向一线城市流入 ， 没有就业环境的三四线城市即使是买房也是用来空置 ， 市场上将会出现大量的空置房和商铺 ， 尤其是那些新开发的小区 ， 没有人气的情况下 ， 安静下降也是在所难免 。

03过渡炒房的地区房价将会大幅下滑 ， 本身市场就在透支 ， 无论是从开发还是到销售环节 ， 都是在通过杠杆的方式透支 ， 期房预售 ， 贷款买房等等 。 而一旦透支过度 ， 房价短期内没有了上涨的空间 ， 接盘者不再入市 ， 炒房者也只能是降价抛售 。 当然最重要的是多方限售的情况下 ， 抛售也没有机会 。