GDP缓增+出生率史低，中国房地产未来之路走势将如何？( 八 )
这一年数据低了 ， 也不能代表下一年就一定是递减的 ， 所以我们单单看一个出生率来判断人口红利消失对房地产的影响 ， 未免有些片面和浅薄 。
除了人口 ， 影响房地产周期中长期效应的因素 ， 还有经济增长 ， 居民收入水平、人口流动、城市化进程、人口数量和结构等长期变量 。
从上面这些变量中 ， 我们再来一一分析对房地产长期的影响 。
1、居民收入水平
我国居民的整体收入水平 ， 呈每年递增的趋势 ， 尤其是近十年来增幅显著 。 并且可自由支配的部分大幅增长 。
2、人口流动
人口的全国流动性 ， 发生巨大变化 ， 越来越多的年轻人从三四五线城市或者乡镇县到一线、二线城市逐梦奋斗 ， 近几年来一些如杭州、西安、成都、重庆等网红城市也使出各种吸纳人才的方法 ， 带动了大量的人口流动 。
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