在杭州 ， 所有土地出让都是净地 ， 开发商从不用管城中村拆迁安置难题 ， 从最开始就是如此 。

我们再来看第二个问题 ， 为什么在杭州89的小三房能做到三房两厅两卫 ， 还能主卧套 ， 而换一个城市就不行了 。 我们来看下面这张图 。

答案就在这张图中 ， 那就是超高的赠送 。 我在宁波看过华润的一个项目 ， 115平户型 ， 得房率能做到95% ， 靠的也是赠送 。

在杭州和宁波 ， 中央空调是交房标配 ， 所以设备平台就可以直接做成卧室面积 。 再加上只有10多层的小板楼设计下的超过80%的得房率 ， 综合得房率普遍都要在90%以上 。

这才是一切的根源 。

就写到这里吧 ， 让我先坐在容积率4.0 ， 得房率73%的房子里惆怅一会！