最近的几条新规 ， 逐渐释放了冰封已久的耕地和宅基地金融属性 。

三权分立后 ， 耕地可以出租 ， 也即承认了农民手中掌握的承包权价值 。 农民可以通过拥有的承包权将土地的经营权出让给别人 ， 以获得回报 。

但这种变现方式低效 ， 而且周期长 。 如上面例子中的马占福 ， 一亩耕地租金一年才600元 。

宁夏宁夏回族自治区平罗县推出的“退出三权”政策 ， 则让土地价值短时间就可以变现 ， 政府高价回收 ， 一亩耕地9000元 ， 这是需要租让15年才能获得回报 。

这一政策实施后 ， 农民的养老问题自然可以通过土地变现解决 。 而另一方面 ， 农民们手中的钱多了 ， 整个社会购买力增加 ， 一些已经进城 ， 并稳定下来的家庭 ， 和一些打算进城购房又苦于手头紧张的家庭来说 ， 更大的可能是会将这部分不多不少的钱投进本地三四线城市 。