楼宇视界最近采访了几个房产中介人员了解到 ， 现在新房和二手房都不像前两年那么火爆了 ， 特别是二手房 ， 只看不买成为了常态 ， 而且现在带看也在大量减少 。 我们认为造成现在这样的局面主要有以下两个原因：

第一 ， 购房习惯 ， 买涨不买跌

当房地产市场大环境上行/房价处于上涨时期 ， 购房者的购房热情更高涨 ， 跟风购房的氛围也会迅速被点燃 ， 但是当房价下跌时 ， 市场前景不明朗 ， 购房者对于未来的判断模糊 ， 买房的意愿也会降低 ， 即便是刚需这个时候也变得很谨慎；

第二 ， 房贷利率上调成购房“拦路虎”

近日 ， 很多银行都上调了房贷利率 ， 其中首套房上调近15% ， 二套房上调最高达到了30% ， 这对于购房者来说一套房光购房成本就增加了几十万 ， 刚需族已然接受不了 。 虽然前几天住建部提出2018年楼市调控政策上要“满足首套刚需 ， 支持改善需求 ， 遏制投机炒房” ， 但是外部很多因素却因政策调控纷纷出台了很多不利于刚需购房者的信息 ， 让楼市再次蒙上一层纱 。