记得16年业主们只要听说哪里新房上涨 ， 几乎都跟风涨了 。 加价五万、十万的随处可见 ， 部分资金紧张的买家只能望而却步 ， 但是卖家大多临时加价 ， 甚至反悔 ， 捂盘不售 。

现在楼市变了 ， 业主纷纷降价卖 ， 而买家犹豫有些后悔谈好价钱却不买了 。 要知道这几年高房价居高不下 ， 年轻人的房贷能力也是被足额透支了 。 之所以房价没有大的调整 ， 一个是年轻人的持续性挣钱能力还比较强 ， 支撑着贷款 ， 另一方面人口不断流入 ， 还有一定的需求 。

不过 ， 后面几年的需求很快就不足了 。 有人指出 ， 深圳如果不是限购和如此高的房贷利率 ， 买得起的人多了 。 实际若全面放开 ， 还有多少人买得起？经济学家姜超认为由于人口红利和城镇化两大驱动力的逐渐消失 ， 目前楼市已经处于绝对顶部 ， 今年楼市迎来低谷甚至会冰封至2020年 。 换句话来说下一轮上涨的机会 ， 至少也要在2020年以后了 。