----房贷还清了 ， 70年产权即将到期 ， 业主该怎么办？//----

----房贷还清了 ， 70年产权即将到期 ， 业主该怎么办？//----

大家在买商品房时都知道房屋是有产权年限的 ， 具体年限因房屋使用性质不同而各异 。

那么房屋的产权期限是什么？房屋产权到期后房子是谁的？

面对目前如此高的房价 ， 刚需买房很不容易 ， 付了定金后 ， 我们还需要还几十年的银行抵押贷款 。 过了数十年后 ， 房屋贷款还清了 ， 房屋的70年产权也即将到期 ， 大家发现 ， 房屋并不是自己的 ， 那么 ， 这种所谓的70年产权到底意味着什么呢？

1、 房屋产权年限

一般来说 ， 民用房屋建筑的所有权年限为70年；教育、文化、体育等用地的所有权年限为50年；工业综合用地、其他用地的所有权年限为50年；商业用地的所有权年限为50年 ， 旅游娱乐设施40年 。

2、 产权到期是谁的房子？

众所周知 ， 在我国法律规定中 ， “土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念 。 土地使用权转让的最大期限为：住宅用地70年 ， 土地使用期满70年后 ， 土地归国家所有 ， 地上建筑物仍归业主所有 。 再次申请土地使用权的 ， 按照当时的地价水平补足房屋所有权下应有期限 ， 即除非被拆迁或者成为危房 ， 业主可以永久拥有 。 因此 ， 严格地说 ， 房屋所有权没有期限 ， 是永久性的 。 常用的70年期限是指土地使用权期限 。 也就是说 ， 70年产权就是70年土地使用权 。

也就是说 ， 如果不规划 ， 房子可以永远住下去 。 虽然可以住70年 ， 但是房子所在的土地只能用70年 ， 商业用地40年 ， 工业用地50年 。

在我们买房之前 ， 其实开发商从拿地、建房 ， 到卖房 ， 也许我们只有60多年的土地使用权 ， 但这个期限只是土地使用的期限 。 希望大家买房时能注意这个细节 。

3、 土地使用权到期后该怎么办？

《物权法》第149条规定 ， 住宅用地使用权期满的自动续期 。 根据相关规定 ， 房屋产权70年到期后 ， 会出现两种情况：

第一种情况是免费或自费延长土地使用年限 ， 得到批准后 ， 房子可以继续供你使用！

第二种情况是给予业主安置补偿 ， 把业主变成了“拆迁户” 。

（本文仅为信息传播之用 ， 文字仅供参考 ， 图片来源网络 ， 如有侵权 ， 请联系删除）