----20年前拿100万买黄金和拿100万买房 ， 现在哪个更值钱？//----

----20年前拿100万买黄金和拿100万买房 ， 现在哪个更值钱？//----

很多人都认为黄金能够抵御通货膨胀 ， 所以购买黄金的人不在少数 ， 而这20年来也是房价上涨最快的20年 ， 很多人都靠着房价上涨暴富 。 那么究竟20年前拿100万投资黄金和购买房产 ， 放到现在谁会更有钱呢？

黄金

20年也也就是2000年 ， 这时候的金价并不高 ， 从下图我们可以看到2000年1月份的平均金价在284.5美元/盎司 ， 2000年人民币兑换美元的汇率在1:8.27 ， 也就是说那时候每盎司的黄金差不多价值2352.8元 ， 而1盎司黄金等于31.1克 ， 也就是100万人民币差不多能购买13072克黄金 。 截止到目前国际金价在1566美元/盎司 ， 差不多每克50.35美元 ， 以当前的汇率1美元兑换6.89元人民币计算 ， 差不多每克价值347元人民币 ， 那么这13072克黄金就价值453.5万 。 也就是说如果2000你那花100万人民币购买黄金持有到现在 ， 那么就能价值453.5万 ， 涨了4.5倍左右 。

房产

2000年国内的商品房已经相对比较成熟了 ， 而具体那时候花100万买房 ， 持有到现在值多少钱 ， 就要看购买的是哪里的房子 ， 我们以深圳为例 ， 2000年深圳的房价在2000元左右一平 ， 一套100平左右的房子差不多要20万 ， 那么100万的房子可以全款购买5套100平的房子 。 而现在深圳的房价差不多要6万左右一平 ， 一套房差不多要600万左右 ， 5套房就价值3000万 ， 也就是说2000年花100万购买5套100平的房子 ， 放到现在差不多价值3000万 。 假如使用的是贷款买房 ， 那么能买到的房子更多 ， 到现在的价值也更高 。

存银行

如果2000年把这笔钱存银行放到现在又有多少钱呢？2000年五年期存款利率只有2.88% ， 100万存5年定期 ， 到2005年时本息就有100万+100万*2.88%*5=114.4万 。 2005年5年期的存款利率是3.6% ， 这114.4万存5年定期 ， 到2010年时本息就有114.4万+114.4万*3.6%*5=135万；2010年的存款利率是4.2% ， 135万存5年定期 ， 到2015年的本息就有135万+135万*4.2%*5=163.3万；2015年央行五年期基准利率是2.75% ， 但是各个银行的实际执行利率能达到3.5%左右 ， 那么这163.3万存5年定期 ， 到2020年的本息就有163.3万+163.3万*3.5%*5=192万 。

从上面三种投资方式来看 ， 存银行是最不划算 ， 买房是最划算的 ， 但是那时候拿这100万来投资 ， 能持有到现在的一般也就只有房产和存款 ， 购买黄金除非是首饰 ， 否则很少会有人持有超过20年时间 。 20年前投资房产收益最高 ， 投资黄金只能算是保值 ， 存银行则属于是亏本行为 。 而20年后的今天 ， 投资房产显然就不现实了 ， 当前的房价已经太高了 ， 如果投资房产 ， 大部分都有亏损的概率了 ， 当然如果你也准备持有个二三十年 ， 也是没有问题的 ， 即使不赚钱至少也保值 ， 毕竟未来钱会越来越不值钱 ， 那么相应的房价也应该还会上涨一些 ， 但如果是短期几年时间最好不要投资房产 。