----金山VS江南 ， 福州神秘新盘建总领筑春节后入市//----

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时至年底 ， 虽然福州楼市看上去挺热闹 ， 各路开发商降价的降价 ， 死扛的死扛 ， 固然去年下半年以来新房成交量越来越难看 ， 但是年总还是要过的 ， 哪怕多找几个营销号写点软文吹嘘一下 ， 至少看起来挺红火的样子 。

但是近来福州市区有这么一个项目 ， 售楼部静悄悄地开 ， 房子不声不响地盖 ， 如今都已经封顶了还没有开始卖 。 没有广告宣传 ， 没有软文营销 ， 甚至售楼部都不在项目现场 。 如此低调的楼盘 ， 我不说 ， 大家一猜也知道 ， 这想必又是福州市属国企开发项目吧 。

没错 ， 这个项目叫金色康城二区 ， 宣传名也叫建总领筑 ， 开发商是福州城乡建总 。 该楼盘的位置已经能在地图上找到 ， 就在金色康城一区东北侧 ， 步行至白湖亭地铁站大约600米 。

根据项目现场张贴简介 ， 金色康城二区占地面积42819㎡（约64.22亩） ， 总建筑面积121702.95㎡ ， 容积率是2.019 ， 计容建筑面积大约是8.5万方 。 该项目被跃进河分为两个地块 ， 北地块较大 ， 有33829㎡（约50.74亩） ， 限高50米 ， 有10栋楼；南地块较小 ， 只有8990㎡（约13.48亩） ， 限高36米 ， 有2栋楼 。 该楼盘共有住宅813套 ， 商业部分不多 ， 建筑面积不超过3057.8㎡ 。

目前该项目将于春节后先期开盘的是北地块的9号、10号、11号三栋楼 ， 从现场来看 ， 这三栋楼已经封顶 ， 楼高只有9层 ， 其他楼栋尚未出地面 。

先期开售的这三栋楼西侧是嘉欣庭苑小区 ， 南侧是跃进河 ， 东侧是在建高湖小学新校区 ， 目前从外观上看教学楼已经基本建成 ， 今后如无意外会成为该楼盘对口学区 ， 该小学对口初中是福州四十中 。

从区位对比上说 ， 白湖亭和金山分处仓山的东西两端 ， 与市中心的距离差不多 ， 都是闽江南岸的近郊片区 。 但是当年金山都是农田和花场 ， 开发难度小 ， 征地成本低 ， 而白湖亭一带人口稠密 ， 村庄工厂密布 ， 从而金山更早得到开发 ， 如今已经是高楼林立 ， 而白湖亭周边近年才开始大面积旧改 ， 正处于一片杂乱之中 。 从现有环境上说 ， 金山要比白湖亭更好 。

但是 ， 随着这些年来东进南下、沿江向海的脚步 ， 东部办公区落成 ， 行政机关动迁 ， 江南CBD也正在从纸面规划一步一步走向现实 。 而白湖亭本就是福州城南交通枢纽 ， 前往城门、螺洲、青口、长乐等地的交通中转站 ， 多年以来都是福州南大门 ， 地理位置十分重要 ， 在今后的开发过程中也一定会是重点建设的区域 ， 在发展潜力上更大 。

在交通设施上 ， 白湖亭公交总站和福州火车站、火车南站等要地的公交总站一样 ， 是福州最重要的交通枢纽之一 ， 有几十条公交线路经过 。 加上三叉街白湖亭一带规划了“米字型”地铁 ， 除了现有地铁1号线 ， 正在动工的F1线外 ， 纸面上还规划了9号线和6号线西延段等 ， 白湖亭一带无疑是福州交通最便捷的地区之一 。