贷款是现在购房者几乎共同的选择 ， 面对高涨的贷款利率每一位购房者都知道自己的贷款需要偿还大量的利息 ， 因此很多购房者虽然是用贷款购房的 ， 但是后期还是会选择提前偿还贷款 。 总觉得这样可以节省不好利息 。 但提前还款真的省利息吗？

贷款利率计算方式

不论是等额本金的还款还是等额本息的还款方式 。 房贷都是按揭每月核算利息偿还的 。 每月的月利率等于件利除以12得出 。 因此每月的利息并不是很多 。 房贷的利息计算是：

月利息=剩余本金*月利率=（本金—已还本金）*月利率 。 这样算下来购房者每个月支付的利息其实都是自己贷款所剩本金的利息 。 不会提前偿还未生成的利息 。 因此购房者不论什么时候一次性还款其实都没有多还贷款和利息 。 虽然看起来提前还款不亏但其实综合算下来还是亏的 。

提前还贷为什么亏

提前还贷我们按照100万贷款20年期 ， 利率4.8%计算利息 。 20年共支付利息55.75万元 。 如果我们选择5年还清 ， 那么这个时候我们已经偿还了22万多元的利息和17多万元的本金 。 我们最终需要一次性偿还82.8万元本金 。 共计偿还122万多元 。

但如果我们只贷款5年的话 ， 我们5年共计需要偿还112.6万元的本息 。 这与贷款20年偿还的本息来说少了近10万元 。 这样算来是不是提前还款亏了呢？

预期提前还款不如缩短贷款年限

预期提前还款不如缩短还款年限 。 就算我们贷款10年提前还款也还是亏将近7万元 。 我们延长贷款期限无非是为了减轻我们的月供压力 。 但如果我们顶住压力却也可以节省不少利息 。 相信能够提前还款的人也基本都能顶得住这份压力 。 所以提前还款相对来说是一定会亏的 。

由于按揭贷款的计算方式稍有复杂 ， 所以才让很多购房者看不明白 。 低月供就意味着每月偿还的本金其实很少 。 还的本金少了以搞本金算利息的日子也就长了 。 因此提前还款的都会产生大量的利息 ， 根本就不划算！