是什么改變了普通民眾買房的邏輯 ， 讓人們對專家的觀點都不相信了？

首先 ， 絕大多數城市的房價已經偏高 ， 脫離了基本面支撐 。 換句說 ， 就是存在房價泡沫 。 近兩年來除了一二線城市居高不下之外 ， 很多三四線城市乃至縣城的房價都上了一個臺階 。 很多中西部經濟并不發達的縣城的房價甚至都已上萬 。 而在前兩年房價上漲的過程中 ， 很多人恐慌性入市 ， 掏空口袋 ， 甚至是六個錢包來買房 。 也就是說有能力買房的普通人基本都已經買了 。 而剩下的人已經承受不起當前的房價 ， 即使2019年房價上漲 ， 也只能是干瞪眼 ， 買不起 。

其次 ， 對于投資客而言 ， 有錢也不敢買 。

對于投資客而言 ， 買房主要為了轉手獲利 ， 而不是自己居住 。 但是 ， 近兩年的樓市調控 ， 讓很多投資者不敢再輕易試水 。 三四線城市和縣城因為基本面的因素 ， 絕大多數沒有投資價值 。 而人口流入的一二線城市 ， 短時間內并沒有看到調控政策放松的趨勢 ， “房住不炒”的基本定調短時間內不太可能發生改變 。 在這樣的情況下 ， 投資客即使買房即使房價漲了也很脫手 。 而在當前的政策之下 ， 2019年的房價很難出現大漲 。 對于投資客來講 ， 房地產已經不再是一個好的投資標的 。