2、中介公司提供的格式合同中对于贷款失败未写明处理方式

这种情况下购房者有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款 。 一般买卖双方不会注意到这个问题 ， 中介公司就会选择继续贷款 ， 在这种情况下 ， 如果银行仍拒绝批贷 ， 买卖双方又达不成一致 ， 交易就陷入僵局 ， 中介费也不予退还 。

3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形

有些房屋例如央产房 ， 因性质特殊办理不了上市手续 ， 买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费 。

其实选择中介也是为了省心 ， 建议购房者在找中介买房时一定要擦亮眼睛 ， 否则反而会制造很多麻烦 。