3、产权交易是否受限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题 。 如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房 ， 必须经原产权单位盖章后才能出让 ， 而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋 。

4、共有人是否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权 ， 根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意 ， 所签署的合同可能无法履行 。 如果卖房人为已婚人士 ， 买房时一定要让其夫妻双方到场 ， 确认两人均同意出售房屋才行 。

5、承租人优先购买权

如果你要购买的二手房已经有人在承租使用 ， 在同等条件下 ， 房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利 ， 所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺 ， 或是等租赁关系结束后再购买该套房屋 。