房價升高只是投資性買房的一個結果 ， 但是它的本質其實是在于房屋空置率 。 在一些城市黃金地段的高檔小區路過 ， 有心人就會發現晚上出來遛彎的人寥寥無幾 ， 有一半房屋沒有亮燈 ， 可以說是冷清的沒什么“煙火味” ， 這是一件非常可怕的事情 。 太多的房子有主人卻沒人住 ， 都空在那里 ， 不僅不利于城市發展 ， 而且也會帶來非常大的經濟風險 。

由于空置住房占用了超過10萬億元的信貸資源 ， 既浪費了貸款資源 ， 也蘊含了金融風險 。 在房價下跌時 ， 若大量空置住房集中入市 ， 必然對住房市場造成沖擊 。 甘犁表示 ， 如今城鎮空置住房數量上升到6500萬套 ， 我國城鎮化速度跟不上銷售住房數量的增長 。 想要抑制這種不良現象 ， 應該效仿歐洲一些國家收取空置稅 。 空置稅是建立在房產稅基礎上的 ， 現在市場調控還在逐步完善 ， 推行這項政策還需要時間 。 只有規范完善租房市場 ， 完善房屋信息公開機制 ， 構建房屋大數據信息系統才有助于盤活住房存量 ， 促進空置住房資源的有效利用 ， 所以是風險也是機遇 。