----房子过户子女 ， 生前办还是离世办？业内：“新禁令”下有2个缺陷//----

现在这个年代 ， 房子是每个家庭最重要的财产 ， 根据经济学家的统计 ， 目前房产占国民财富的六成以上 ， 按西南财大发布的家庭资产分布情况 ， 国人在房子上的投资达到了77% 。

这种情况下 ， “房产保卫战”是每个家庭、每位父母都要首先考虑的问题 。

这并不是危言耸听 ， 我最近看到一则新闻就很典型 。

北京昌平的小丽 ， 是家里的独生女 ， 父母去世后留下一套300万元的房产 ， 可在办理过户时 ， 工作人员却告诉小丽不能够继承全额遗产 。

原因让人有点难以置信：小丽的奶奶是第一继承人 ， 奶奶不在后 ， 奶奶遗产的第一继承人 ， 也就是小丽的大伯姑姑们 ， 也能够转继承小丽父亲的遗产 。

当然 ， 如果小丽的奶奶能够放弃继承权 ， 小丽自然会成为第一顺位继承人 。

但是 ， 正如文章开头所说 ， 几百万的房子是一个家庭最重要的资产 ， 万一家里的长辈、兄弟姐妹有所觊觎 ， 又能奈何？

出现这个问题的根本原因 ， 还是小丽父母没有把房产过户导致的 。

这也是本文要论述的重点 ， 父母把房产留给儿女 ， “在世”办还是“离世办”？

答案当然是“在世”办 ， 原因有以下两点 。

第一 ， 离世只能选“继承”方式 。

很多人觉得立“遗嘱”是个不错的方式 ， 但是 ， 即便生前把遗嘱准备的非常充分 ， 继承房产的程序只能等离世后才能办 。

还有 ， 每个人的家庭、家族情况都不一样 ， 谁又能铁定保证未来你的孩子能顺利继承房产？

此外 ， 房屋继承得来的房子 ， 除非是满5年 ， 而且是家庭的唯一住房 ， 否则 ， 子女想转卖房产 ， 也会收20%的个人所得税 。

第二 ， 在世办可以选“交易”和“赠与” ， 更加简便 。

生前把房产留给子女 ， 既可以去交易大厅走二手房买卖流程 ， 又可以直接按“赠与”方式处理 。

两种方式的不同之处在于：交易时收过个税所得税 ， 以后子女就算再转卖 ， 也是以此次房屋转手时的评估价来计税 ， 而不是像继承、赠与那样 ， 直接以转让价格为零来计算 ， 这就省下了很大的一笔费用 。

综上所述 ， 房产给子女 ， 最好的方式就是生前做二手房交易 ， 程序简便 ， 以后不会横生枝节 ， 还可以为子女转卖房产省下一笔个人所得税 。

不过 ， 凡事总有例外 ， 父母把房子给儿女 ， 也有可能“好心办坏事” ， 不少业内人士认为 ， 2020年起的“新禁令”下有2个弊端和缺陷 。

先来说说“新禁令”的问题 。

去年各地发布的房地产调控措施高达620次 ， 同比2018年涨幅达30% ， 限购、限售措施不断加码 ， 很多城市的“房票”门槛越来越高 。

比如 ， 越来越多的城市要求社保、个税缴纳期限不低于2年 ， 有的城市甚至达到了5年 ， 在2020年 ， 类似的措施会越来越多 。

最重要的是 ， 根据央行近日发布的公告 ， 第二代征信系统已经上线 ， 在2020年的“新禁令”下 ， 假离婚、高杠杆买房已经行不通了 。

再来谈谈父母过户房产后的缺陷 。

1 ， 会影响未来子女买房 。

假如你的孩子想在北上广深或者新一线城市买房 ， 你在老家却先把房产过户给他了 ， 也就相当于他的名下多了一套房产 。