很多城市对非户籍人口的买房要求是“认房又认贷” ， 这种情况下 ， 你的子女是没有办法在限购严格的城市买房的 。

2 ， 过户后父母不能随意处置房产 。

从法理意义上来说 ， 过户后的房产已经不属于你 ， 而属于你的孩子 。

假设要在大城市买房 ， 或者家里有急事用钱 ， 手上这套需要卖掉变现 ， 此时必须要经过孩子同意才行 ， 如果孩子未满18岁 ， 还要有公证、签保证书等程序才行 。

虽然孩子“不孝顺”的可能性非常低 ， 但因为赡养父母造成的争议和纠纷也不少 ， 万一以后因为养老问题再起波澜 ， 那就得不偿失了 。

当然 ， 对大部分人来说 ， 房产是不是要过户 ， 是选生前还是离世过户 ， 过户是不是适合自身家庭 ， 都要从家庭情况出发 ， 不能一概而论 。

在最后 ， 笔者为大家做个总结 。

1 ， 如果要过户 ， 生前办最好 ， 选“二手房交易”的方式 ， 可以为未来省下转卖的个人所得税 。

2 ， 父母把房产给子女 ， 一定要考虑现实情况 ， 如果你的孩子并不想生活在这个城市 ， 以后想在其他城市发展 ， 禁令越多 ， 调控越多的环境下 ， 还是慎重些比较好 。

3 ， 今年开始 ， 第二代征信系统已经上线了 ， 房产的过户、贷款、改名非常重要 ， 每个人都要对自己的征信报告有更谨慎的态度 ， 不能随意而为 。