----主动刺破楼市泡沫 ， 58万个楼盘烂尾 ， 有可能成为下一个日本//----

在经济高速发展过程中 ， 楼市泡沫往往会伴随而来 ， 面对这些泡沫 ， 一般是两种态度 ， 一种是视而不见 ， 因为毕竟经济增速很高 ， 能够掩盖很多问题 。 另一种就是主动刺破 ， 这需要很大的勇气 ， 从上个世纪至今 ， 只有日本有勇气做到了这件事情 。 但是现在 ， 一直被人忽视的印度也对房地产动了手 。

作为一个14亿人口的大国 ， 印度的经济在过去几年中高速发展 ， 年均GDP增长都在7%以上 ， 成为了主要经济体中增长最快的国家 。 这让印度的GDP总量居于世界第六 。 但是 ， 印度的房地产泡沫却迅速膨胀 。 虽然印度的大部分的确适合居住 ， 但是印度人却喜欢往大城市流动 ， 新德里、加尔各答、孟买 ， 人口都超过千万 。

而这些地方的房价也到了5000美元一平米 ， 基本上赶上了我们一线城市的郊区水平 。 但是要知道 ， 印度的人均GDP仅仅只有我们的三分之一 ， 这样的泡沫程度可见一斑 。

终于 ， 在2018年 ， 印度央行动手了 ， 开启了加息历程 ， 虽然这背后有维持汇率稳定的考虑 ， 美联储在2015年末开始加息周期 ， 给新兴市场的货币带来了很大的压力 ， 而在2018年美联储加快了加息的节奏 ， 全年加息了4次 ， 很多新兴市场的汇率都开始暴跌 ， 其中最著名的当然是土耳其 ， 而印度的里拉同样是受到了冲击 。 为了应对汇率的贬值 ， 印度也开启了加息进程 ， 将利率从6%提高到了6.5% ， 而那一年 ， 印度的没有没有通胀压力 ， CPI只有2.2% 。 没想到 ， 这一加息 ， 就玩大了 。

但是在房地产泡沫高峰加息 ， 堪称主动刺破泡沫了 。 在加息之后 ， 印度遭遇断崖式下跌 ， 如今印度7大都市圈就有58万个楼盘烂尾 ， 而印度的GDP增速也跌破了5% ， 经济增长神话破灭 。

有人说 ， 印度是下一个日本 。 不过笔者认为 ， 还是有区别的 ， 印度的人均GDP水平不够高 ， 和日本无法相提并论 ， 未来还是有可能重新回到快速增长的道路上来的 ， 跟日本的房地产破灭之后 ， 陷入了30年的停滞不可同日而语 。

另外 ， 日本当年刺破泡沫的时候 ， 人口已经老龄化了 ， 劳动人口不断减少 ， 这是日本停滞的另一个重要原因 ， 而印度的人口增长很快 ， 并且五年内可以成为世界第一人口大国 ， 其中青壮年的劳动力供应相当充足 。

所以 ， 综合起来看 ， 笔者认为 ， 印度的经济发展更可能是高速增长中跌了一跤 ， 正如当年东南亚国家在98年金融危机中遭遇的一样 。 但是跌了一跤之后 ， 还是能够爬起来的 ， 后来东南亚国家继续保持了4%-5%左右的增长水平 ， 人均GDP也平均到了1万美元的水平了 。