----挺好的合作建房最终没有成功的原因是什么？//----

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合作建房这个住房形式其实也不是什么新东西 ， 我国早在1980年代 ， 就已经制定了合作建房制度 ， 当时也成立了住房合作社 ， 北京有些老旧小区就是当时的住房合作社的杰作 。 但是 ， 那时的合作社还是政府行为 ， 后来商品房市场形成之后 ， 这些小区就以公有住房的形式 ， 与其他保障房归类管理了 ， 住房合作社也就合并到住房管理局成为体制内的一个部门了 。

所谓的合作建房 ， 就是购房人自己搞一个组织 ， 这个组织也不是大组织 ， 有多少购房人 ， 就有多大组织 ， 建房的目的都是为了自己住 ， 没有盈利的目的 。 在建造的过程中 ， 都是执行最低成本原则 ， 减去了宣传营销的费用 ， 也没有房企的利润 ， 所以 ， 大家都认为合作建房是合适的 ， 房价会降下来不少 ， 当时于凌罡和赵智强他们也是这么说的 。 但是 ， 结果却是大大出乎大家的预料 ， 合作建房这个既符合民意 ， 又具有竞争优势的建房形式 ， 却举步维艰 ， 于凌罡几次在北京拿地都没有成功 ， 赵智强在温州小试牛刀 ， 最后也不了了之 。 基本上就算是胎死腹中 ， 原因何在？

一是 ， 此事遭到房地产企业的极力抵制 ， 当然这并不奇怪 ， 因为 ， 合作建房如果搞好了 ， 就等于断了开发商的财路 。 合作建房的起因 ， 就是因为房价太高 ， 太离谱 ， 导致很多人买不起房 ， 而于凌罡他们测算 ， 如果自己拿地 ， 自己开发 ， 就可以大大降低房价成本 。 房价大概下降三分之一 ， 是没有问题的 ， 因此 ， 得到很多人的关注 。 但是 ， 真要是这样建房成功了 ， 岂不是开发商就没有什么用处了？自己能拿地盖房 ， 谁还找开发商买房子？所以 ， 于凌罡在北京拿地的时候总是遭到开发商的围追堵截 ， 几次几乎到手的地块 ， 最后又被开发商抢走了 。

二是 ， 地方政府并不支持合作建房 ， 虽然从政策上 ， 合作建房是被容许的 ， 也是中国住房制度改革的一种形式 ， 但是 ， 地方政府从心里上是坚决不支持的 。 主要原因是 ， 地方政府是房价上涨的推动者 ， 也是受益者 ， 而合作建房的目的是降低房价 ， 这就与地方政府的出发点相悖 。 地方政府怎么可能支持？房价越低 ， 税收就越少 ， 销售环节的成本越少 ， 政府的活力空间也就越小 。

三是 ， 在理论界 ， 也有不同的声音 ， 有些学者认为 ， 合作建房从理论上不应该能降低房价 ， 因为 ， 开发商的规模化生产 ， 和合作建房的小作坊式生产 ， 显然 ， 开发商的房价应该更低 。 此外 ， 他们认为 ， 合作建房 ， 将会导致国家税收大量流失 ， 他们认为 ， 合作建房之所以便宜 ， 原因 ， 就是规避了一些税收 ， 从而才提高了市场竞争力 。 有人认为 ， 合作建房相对来说是一个落后的经营模式 ， 开发商模式从世界角度看 ， 都是先进的生产模式 ， 与国家建立新的住房制度的要求是背道而驰的 。 还有人 ， 认为 ， 开发商存在很多的问题 ， 应该从开发商本身动刀才行 ， 不能头疼医脚 ， 那样干 ， 会导致问题越来越多 ， 越来越大 。