----商铺半年内从3万跌到1.5万 ， 损失180万 ， 房主：耗不起只能卖掉//----

光阴似箭 ， 不知不觉中 ， 2020年首月也接近月底了 。 按照传统情况来看 ， 春节期间属于楼市淡季 ， 买卖房都不会那么活跃 ， 但这不代表大家不谈论房价 ， 特别是春节这样一个亲朋好友相聚的时期 。

然而 ， 这个春节有些特殊 ， 那就是都在众志成城抗击“疫情” ， 相信通过大家的努力 ， 生活终究会逐步恢复正常 。 接下来 ， 人们对楼市关注的焦点还是趋势向哪个方向 ， 要厘清这个问题 ， 回顾一下2019年楼市就显得很有必要 。

先说一下整体 ， 根据统计部门数据显示 ， 全国平均房价为9310元/平米 ， 上涨6.56% ， 销售面积同比2018年微跌 ， 销售金额创新高 ， 近16万亿元 。 全年出台各类房地产调控政策超过620次 ， 按照官方的说法 ， 全国楼市已经处于一个平稳状态 。

具体而言 ， 楼市分化还是比较明显的 ， 比如市场较热的唐山出台了限售42个月的规定 ， 而千里之外的四川达县则出台了维护楼市稳定的12条 ， 究其原因 ， 市场降温甚至下滑过快 。

相比新房市场的可圈可点 ， 二手房市场就要显得理性很多 ， 成都、重庆、杭州、武汉等地的二手房挂牌量增多 ， 相继迈过10万套大关 ， 成交周期拉长是不争的事实 。 以前可能是3-5个人看一套房 ， 现在就可能倒过来 ， 3-5套房只对应一个看房人 。 但很多网友反应 ， 都说这里降了 ， 那里跌了 ， 为什么我们这里并没有降价？究其原因 ， 无非就这么两点：

一是一些人挂卖房子 ， 仅仅是试水市场 ， 并不着急卖 ， 所谓“高高挂起 ， 爱买不买” ， 所以 ， 当买房人真想买时 ， 除非一些急需用钱的房主有较大杀价空间外 ， 大多数卖房人的让价力度有限 。

二是地区之间差异 。 楼市基础好的城市 ， 有大量的流动人口做后盾 ， 市场购买力还是比较强大 ， 比如说上海外来人口都有近千万 ， 按照1%的人买房 ， 也是10万套级别的消费市场 。 而类似鹤岗这样的城市 ， 纵使3、5万一套房子 ， 也未必有很多人买 ， 道理很简单 ， 城市就业、配套等资源决定了是否有真的居住需求 。

其实 ， 楼市中还有一点比较隐蔽的东西 。 现在许多开发商卖房 ， 即使让价促销也不会告白天下 ， 因为担心老业主讨要说法 。 所以 ， 他们会通过送车位、送装修家电、减免物业费等形式 ， 表面未降价 ， 实际达到让价促销目标 。

楼市虽然不比股市变化快 ， 但也有共同之处 ， 在市场火热的时候 ， 从众心理驱使 ， 人们往往会丧失独立判断 ， 争相进入市场 。 有时候因为一个规划 ， 一则消息 ， 加之媒体的渲染 ， 比如环京地区各种小道利好消息频传 ， 比如当时2万的房价 ， 已经在短短两年翻番了 ， 还想当然的认为 ， 不久就要到3万 ， 甚至4万 ， 一些房产投资者相继入市 ， 到了2018年时 ， 市场就急转直下 ， 炒房脱手不容易了 ， 当大家都意识到时 ， 市场就产生了相互“践踏” ， 一些楼盘价格从3万多 ， 跌到2万多 ， 不出几个月 ， 1万多的盘也随处可见 。 朋友圈有业主甚至首付都不要了 ， 只求有人能接手房贷月供 。

在不少人看来 ， 住宅市场起伏不定 ， 那么商业房市场是否更有保障呢？比如坐着收租或者自己经营都不错 。 特别是我们很多返乡朋友 ， 进入到所在的市县消费 ， 会发现一些商铺门面异常火热 ， 这其实也不假 ， 笔者身边就有这样的朋友 ， 一个小店铺 ， 就在过年短短几天 ， 收入几万也不是问题 。 商铺带来持续不断的现金流 ， 是不少人青睐商铺的重要原因 。

然而 ， 这可能仅是一个表面现象 。 买过商铺的人应该知道 ， 商铺价格往往比周边住宅价格高出近一倍左右 。 大家可以算一笔账 ， 花2万一平米买60平米商铺 ， 1年租金可能就只有4-5万 ， 收益率也只有3-4% ， 这跟我们的存款收益差不多 。 最重要的是 ， 商铺变现比较困难 ， 其中最重要的原因就是税费比普通住宅高很多 。