有人会说 ， 我们可以自己经营 ， 实际上 ， 这些年商铺受到网络电商冲击 ， 除了一些必须到实体店消费的商品 ， 大多店铺经营状况并不好 ， 一些实体店甚至被当作比价、试看的体验店 ， 并不产生实际消费 。 很多返乡客所消费的店铺 ， 不过就只有节日那几天 ， 平时人流量都没有 ， 何谈消费呢？来自三亚的黄先生就是其中一位 。

一般来说 ， 小区周围都会配建一些商业综合设施 ， 以满足周边居民的需要 。 在房产中介的极力推荐下 ， 黄先生通过首付加按揭的形式 ， 买下了自己居住小区附近的一个中小型综合体商铺 ， 单价3万元/平米 ， 面积是120平米 ， 总价360万元 ， 而当时附近小区的价格在2万元/平米 ， 在黄先生看来 ， 相比住宅价格 ， 这个还是划算的 ， 但随着住宅价格下跌 ， 加之该综合体开业后 ， 招商情况不佳 ， 租金也是一再下滑 ， 而且还难出租出去 。

半年快过去了 ， 黄先生的商铺挂牌价只有1.8万元/平米出头 ， 按照成交价10%的议价空间 ， 黄先生的商铺实际价只有1.6万元/平米左右 ， 此时 ， 黄先生生意上正好急需资金周转 ， 最后不得不咬咬牙以1.5万元/平米的单价卖出 ， 半年内 ， 足足损失了180万元 ， 这还不包括资金成本 。

根据机构数据显示 ， 三亚位列2019年十大房价下跌城市榜首 ， 全年累计跌幅达17.9% ， 一方面是由于特殊的季节性因素 ， 另一方面跟楼市调控也有很大关系 ， 外地投资客锐减 ， 销售难度加大 ， 加上开发商融资不易 ， 降价回款成为不少流动性不好房企的必然选择 ， 此外 ， 面对“高高挂起”的二手房市场 ， 购房者越来越理性 ， 并不着急入市 ， 而是在等待一个合适的时机 。

有网友就表示 ， 在楼市调控持续下 ， 房价难有大的上升动力 ， 如果观望增多的话 ， 耗不起的一定不是购房者 ， 开发商或者炒房客才是热锅上的蚂蚁 。 对此 ， 你如何看待呢？欢迎留言说说你所见情况 。

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