----投2百亿建亚洲最大别墅区 ， 如今入住不到1成 ， 成为亚洲最大空城//----

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文|担扑

前段时间 ， 王健林在长白山的万达广场引起了许多人的关注 。 10年之前 ， 王健林在长白山砸下200亿 ， 并且邀请了柳传志、卢志强、孙喜双等人一起合作 ， 开发长白山国际度假村 。 不过最终这个项目虎头蛇尾 ， 因为违建跟人流少的问题 ， 成为了一种空城 。

其实最近几年 ， 国内许多地方都掀起了这样的投资 ， 不过过度的投资 ， 最终却造成了一座又一座空城 。 在天津也有一座赫赫有名的空城 ， 它就是位于天津郊区的京津新城 。

京津新城位于天津的郊区 ， 距离天津市区有50公里 ， 距离北京市区则有110公里 。 这里曾经计划打造全亚洲最大的别墅群 ， 如今却成为了亚洲最大空城 。

京津新城是地产大佬朱孟依投资200亿打造的项目 。 这个项目曾经寄托了朱孟依巨大的期待 。 不过如今十几年过去了 ， 京津新城入住率仅仅1成 ， 整个庞大的项目空荡荡的 。

2003年的时候 ， 被王石认为是中国地产界隐形大佬的朱孟依北上发展 ， 到了天津 。 当年王石曾经对朱孟依评价非常高 ， 认为他在广州一个城市开发项目就足以抵过万科在全国所有项目的利润 。 当时华南地产五虎恒大、碧桂园、富力、雅居乐等在朱孟依面前都是小弟级别而已 。 靠着早年在广州拿下大量的农田 ， 朱孟依在广州城市东进的过程中 ， 成为了最大的赢家 。

2003年朱孟依开始走出广州 ， 并且在天津投入巨资 ， 开发京津新城 。 朱孟依旗下的两家公司合生创展跟珠江投资一起计划投资百亿发展京津国际商贸港 ， 利用这个项目获得了202平方公里的土地 ， 并且开始兴建京津新城 。 在朱孟依的计划中 ， 这个项目就包括8000套别墅 ， 还有五星级酒店等等 ， 成为亚洲最大的别墅群 。

不过项目开售之后 ， 却遭遇了滑铁卢 ， 虽然前期的3千套别墅都卖出去 ， 但是由于配套不完善 ， 所以很少人来这里居住 。 另外当时购房的人都是为了落户而在这里购房 ， 所以很多人买了房子都没来住 。

随着蓝本户政策取消 ， 这个项目更是举步维艰 ， 最终京津新城只回收了30亿左右 。 这个项目没有成为助飞朱孟依的项目 ， 反而极大拖了他的后退 。 如今十几年过去了 ， 京津新城真的是成为了一个空城 。

其实这个项目环境还是非常不错 ， 道路留得都非常宽 ， 房子建得也非常不错 ， 整个项目看起来就是一个欧式的城堡一样 。 不过由于定位的错位 ， 还有政策错误 ， 再加上位置偏僻跟配套不行的问题 ， 最终项目失败了 。