其实最近几年许多大房地产商都开始了小快灵的打法 ， 过去那种动不动就是造城的计划都搁置了 。 过去郊区大楼盘获得了不少买家的青睐 ， 不过这样的项目容易一荣俱荣 ， 一损俱损 。

其实京津新城的背后老板朱孟依是一个大大被低估的隐形富豪 。 3年前 ， 朱孟依曾经花30亿接手两座万达广场 ， 引起了不小的关注 。 事实上虽然在京津新城上折戟沉沙 ， 但是他的实力依然非常强 。

朱孟依除了拥有合生创展外 ， 他还拥有珠江投资公司 ， 这家公司没有上市 ， 但是涉及的业务非常多 ， 从保险到地产、再到基建等等 ， 资产保守估计过千亿 。 不过由于这家公司没有上市 ， 所以朱孟依的身家一直被低估了 。 朱孟依也算是国内最大的隐形富豪 。

朱孟依被人称为朱老农 ， 他跟碧桂园的老板杨国强一样 ， 看起来其貌不扬 。 朱孟依是广东梅州人 。 朱孟依的第一桶金是在20岁的时候赚到的 。

当年在梅州老家 ， 朱孟依发现一个商机 ， 他看到镇里缺少一个商业中心 。 于是朱孟依就找到当地官方 ， 提出由他出资兴建一个商业街 ， 然后他拿租金分成 。 这个项目朱孟依赚到了第一桶金 。 之后朱孟依又去了香港 ， 成为了香港人 。 几年之后 ， 朱孟依以港商的身份回到了广州投资 。

当时朱孟依看准了广州城市东进的机会 ， 成功在天河区买下了大片的农田 。 当时买下这些农田都没花多少钱 ， 后来天河区快速发展起来 ， 朱孟依赚了一笔钱 ， 他在广州的骏景花园等地产项目都获得了巨大的成功 。 当时连王石也佩服朱孟依 。

到了2002年前后 ， 朱孟依已经是中国的十大富豪了 。 如果不是在京津新城上折戟沉沙 ， 朱孟依将稳居十大富豪之列 。 不过瘦死的骆驼比马大 ， 如今朱孟依依然身家高达几百亿 ， 除了房地产生意外 ， 他还有保险、投资等等许多生意 。

投2百亿建亚洲最大别墅区 ， 如今入住不到1成 ， 成为亚洲最大空城 ， 如今已经很少有地产商再进行如此浩浩荡荡的造城运动了 。