40年的公寓的優點：其實公寓既然開發商愿意去做這個產品 ， 當然它一定就有它的亮點 ， 首先公寓房的位置一般都是很好 ， 位于區域的中心 ， 交通、購物、上班應該來說都是很方便 。 另外就是它都比較新 ， 都是精裝修的房子 ， 里面顯得很精致 ， 基本上可以做到添幾件家具 ， 就可以入住了 。 最后就是單價比住宅要低一大截 ， 讓你有能力去購買的 ， 一般都比住宅便宜近萬元的單價 ， 由于面積比較小 ， 總價看起來也不嚇人 ， 你也許努努力就能達到了！正是由于這么多的有點 ， 當然也打動了許多無房者的喜愛了 。 雖然公寓具備這么多的優點 ， 但是他的不足之處和讓你擔心的地方也是讓你不敢輕易出手！

為何40年產權的公寓價格會低那么多？它和住宅的區別在哪里？首先就是土地性質的不同 ， 公寓是40年的商業用地 ， 由于國內市場的變化 ， 商業用地和住宅用地的成交價格相差很大 ， 而且國家不容許在商業用地上蓋住宅 ， 這個其實就是公寓樓產生的最根本原因！商業用地 ， 就決定了土地上面的房屋用水、用電等一系列的配套費用就大大的增加 ， 電價和水費都是居民用電和用水的2倍還要多 ， 另外從建筑設計上看 ， 商業的消防規范比民用的要嚴格的多 ， 運行成本和設備費用都要增加！