在我國的住宅要求 ， 按照規劃要求 ， 必須是滿足2/3這個房間可以滿足日照的要求 ， 否則就不會稱之為住宅 ， 但是大部分公寓靠北的房間是不能滿足這個要求 ， 就是一棟樓 ， 至少是30%左右的房間是達不到這個要求 ， 因此也只能做公寓！另外公寓在很多城市是不通燃氣的 ， 不能帶戶口 ， 如果孩子上學 ， 按照現在的政策也是很難的 ， 公寓的使用費是相當的高 ， 幾乎是住宅的2倍！

最后公寓的產權和住宅的產權年限不同 ， 其實這個差距不是主要的 ， 國家土地使用權到期應該可以和住宅一樣 ， 可以自動續期 ， 假如遇到拆遷的話 ， 公寓的補償是住宅補償的三倍 ， （這個也許是個虛頭） ， 但是二手公寓的轉讓卻是要繳納17%的增值稅 ， 這個很厲害 ， 也許你房子的升值幾乎全部交稅了！