第三步 ， 價格談妥之后 ， 要開始草簽一個購買合同 ， 不是標準版本的 ， 主要是確定總價 ， 房子過戶的時間和進度安排 ， 這個時候一般中介公司會給你簽訂好 ， 這個時候需要付給原房主一定金額的定金 ， 這個定金就是你確定購買這個房子 ， 一般是按照總價的2%支付 ， 注意 ， 這個定金最好是你和房主直接交易 ， 他給你收條 ， 不要通過中介 ， 中介最多就是證明一下即可！

第四步 ， 房主在規定的時間把房子變成可以直接過戶的即可 ， 其實就是這個房子不存在抵押 ， 可以在房產局里面過戶了 ， 買房這個時候如果是按揭買房的話 ， 就要向銀行去申請貸款資格預審 ， 就是你具備按揭貸款資格！

第五步 ， 開始去交易大廳去簽訂房屋存量房合同 ， 就是網簽房管局備案的合同 ， 這個時候買賣雙方都要查詢名下房產 ， 因為涉及到交稅的問題 ， 然后購買方去交稅 ， 交完稅后去房管局辦理資金托管協議書 ， 并且按照網簽合同的要求去辦理資金托管 ， 存入合同要求的金額 ， 雙方和房管局簽訂協議 ， 然后拿協議去房管局窗口辦理過戶！