第六步 ， 過完后戶后 ， 用新的房產證去預審銀行辦理按揭貸款 ， 貸款下來之后會直接打入房管局的托管賬戶 。

最后 ， 買賣雙發 ， 驗收房子 ， 簽訂取消托管協議 ， 房管局直接把錢付給原房主 ， 完成交易！

這個過程 ， 最主要是 ， 買賣雙方資格審查、定金交付 ， 銀行按揭資格預審 ， 資金托管這幾個關鍵步驟 ， 否則你買二手房會有一定的風險 ， 保證定金支付給房主 ， 第二銀行按揭可以辦理 ， 你才能去網簽合同 ， 交付稅費 ， 然后直接存入監管賬戶 ， 這些都必須要自己參與 ， 缺一不可！不能大意 ， 否則你交完稅后 ， 房子卻不能過戶 ， 那么損失大了！切記！