商铺土地使用年限40年到期后所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地 。
如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿 。
【法律依据】
文章插图
《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期 。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。（《物权法》将于2020年12月31号失效） 。
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期 。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理 。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） 。
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