但是專家們可能沒有考慮到的是 ， 難道說房價不漲老百姓就買得起房嗎？筆者認為未必 ， 首先高房價不漲不可否認確實是前所所有的樓市轉向 ， 這對于遏制炒房投資行為能夠起到非常不錯的促進作用 ， 但是對于剛需而言 ， 并沒有實質性的意義 ， 畢竟剛需買房是看房價的 。

不過 ， 為什么樓市降溫已是事實 ， 可為什么高房價就是不見有什么下滑趨勢呢？這個問題我們就要說一說高房價的造成因素了 ， 商品房價值中土地成本是絕不能忽視的 ， 業內人士表示 ， 土地成本是占總房價比例的40%左右 ， 其次是一些稅收成本 ， 還有一部分就是建材、設計、施工等成本 。

稅收在總房價中的比例是12%到15%之間 ， 而建材、設計、施工等加起來的費用不會超過5000元每平米 ， 而且這其中的成本開發商還可以人為的控制在最小范圍以內 ， 而土地成本是無法縮減的 ， 通過“招拍掛”的方式來獲取土地 ， 價格只會比基礎價更高 。