父母的房子 ， 過戶到孩子的名下 ， 這下問題就出來了 ， 贈予、買賣甚至繼承 ， 哪種方式最省錢呢？

為了讓這個問題更有比較性 ， 更加廣泛 ， 這里也把暫時用不上的繼承拿出來說一下 。

1.繼承

繼承分為不同的情況 ， 如果繼承人和被繼承人之間的關系是父母和子女 ， 那么這種情況下 ， 繼承的成本肯定是最低的 ， 需要花費的費用只需要公證費、印花稅 ， 沒有別的個稅和契稅 。 但是這種情況城里的條件也很單一 ， 必須是有繼承關系的直系親屬之間的房產 。 如果是遺贈 ， 那成本則另當別論 。

2.買賣

自家的房子自己買 ， 里面的稅費 ， 手續費亂七八糟的得花不少錢 ， 誰愿意當這冤大頭呢？但是 ， 這賬冤不冤枉 ， 得算過才知道 。 一般來說 ， 房屋買賣會涉及到三個稅種 ， 一個是契稅 ， 一個是個稅 ， 一個是增值稅 。 繳納契稅有標準 ， 房產面積在90平米以下的房子 ， 買賣契稅是國土評估價的1% ， 90平以上的房子買賣契稅是國土評估價的1.5% ， 如果房子不是購房者的唯一住房 ， 那么契稅是評估價的3% 。 至于個稅 ， 如果售房者的房子已滿五年 ， 并且是家里唯一的房產 ， 那么個稅就可以免去了 。 但是如果不滿這樣的條件 ， 個稅還是得繳納的 。 一般是全額的1%或者差額的20% 。 最后是增值稅 ， 如果房子的房產證還沒有滿兩年 ， 那買賣是需要繳納增值稅 ， 稅費是全額的5.65% ， 如果滿了兩年 ， 那增值稅是不需要繳納的 。