----鼠年来临！返乡置业 ， 这条买房路真的适合你吗？//----

摘要：慢慢来

撰文|张银银

又到春节 ， 无数人的人 ， 返乡或者反向过年 。 家在不同地方 ， 城市或乡村 ， 中小城市或大城市 ， 但家人在一起的地方 ， 就是家 。

每到年底 ， 房子都成了每一位在外漂泊的年轻人不能承受之“拷问” 。

自父母亲戚们的无敌连环追问：收入多少 ， 买房了吗 ， 有女/男朋友了吗……比小时候的“来 ， 表演个节目”难度系数大多了 。

家人聚在一起 ， 难免会谈买房的事情 。 有的杆友发了一笔年终奖 ， 或者2019年收益不错 ， 自然也要买房 。 有的选择在工作的城市买 ， 也有的选择返乡买 。

其实 ， 不仅是别人追问 ， 很多人本来也会在春节后开始落实自己的购房计划 。

多年来 ， 大城市人口流入不断增大 ， 哪怕有疏解 ， 依然是购房需求型城市 ， 然而面对居高不下的房价 ， 很多人只能望房兴叹 ， 每个月的工资对于疯涨的房价来说 ， 根本就是杯水车薪 。

于是很多人不得不退而求其次 ， 选择回到自己的家乡买房 。 还没有到年底的时候 ， 全国各地就已经开始打“返乡置业”的牌了 。

年底各大房企为在返乡置业季拉动成交 ， 纷纷去火车站做活动接返乡客户去售楼部看房 ， 推出全年最优惠的打折促销活动等 。

然而 ， 受2019年市场前期调控加码影响 ， 虽然下半年市场略有好转 ， 但市场整体较为疲软 ， 加之购房者有买涨不买跌的心态 ， 购房情绪不高 。

据诸葛找房研究中心此前调查报告显示 ， 近七成人群选择返乡置业 ， 老家省会为置业首选 。 未来两到三年有购房计划的人群中 ， 近六成人计划在工作地置业 ， 回乡置业人群占比仅为四分之一 。

返乡买房到底该不该买 ， 怎么买？杠杆游戏的看法其实长期也没变 ， 如下：

第一 ， 从资产配置角度 ， 绝不部分县级城市、地级市 ， 确实不具备投资价值 。

第二 ， 如果你回家不是为自己投资 ， 是父母等真的需要 。 他们不愿意来大城市 ， 来你身边 ， 怕麻烦你 ， 或者觉得浪费钱 。 确实该买的情况 ， 返乡买房 ， 也是不得不面对的事 。

这种情况 ， 杠杆游戏只有一个建议 ， 买尽量便宜、却又处于城市中心的大公司房子 。 因为其他地段长期性负收益、贬值风险存在 。

同时买太贵不值得 ， 小公司房子又怕烂尾 。

我知道我这个说法不好选房子似乎 ， 但是不要紧 ， 慢慢选 ， 相信你 。

第三 ， 如果你家处于四大城市群或中心城市周边 ， 返乡买房可以从容很多 。 前三的城市群不用杆姐说 ， 新近加入的是上周中央说的成渝地区双城经济圈 。

当然我也说了 ， 这个区域主要有价值的只有重庆成都两个城市 。 如果你是川渝两省市的 ， 能买这两个地方最好 。 最不济 ， 要买这两个城市广义都市区辖区内的城区房子 。

另外就是各省的省会、中心城市为最好 ， 特别是在欠发达地区 。

往年过年大家都操心买房的事儿 ， 是因为担心“今年不买房 ， 一年又白忙” 。 当然 ， 还有一部分人是已经解决了住房问题 ， 但还想着买房投资 。

不过 ， 近期的大形势来看 ， 其实颇为“利空” 。