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由于现在买房需求量大增 ， 再加上地皮又非常贵 ， 因此现在开发商盖的房子都是多层或者高层建筑 。 很多业主都想知道未来高层是“黄金价还是白菜价”？专家分析了一下未来高层的保值程度 ， 值得我们参考 。

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首先 ， 大白菜房并不是指的是房价就跟大白菜一样 ， 可能会存在“有价无市” 。 这类城市一般以资源型城市、远离大都市圈的三四线边远城市为主 。 未来随着城市群和大都市圈建设 ， 这种情况还会延续 。

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其次 ， 国家宏观调控政策“一锤定音” ， “房住不炒”进一步深入人心 。 据国家最新发布的公告显示 ， 2020年将持续推进“房住不炒”政策 ， 并且仍旧不将房地产作为短期刺激经济发展的手段 。

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而且我国现有住房已经够34亿人居住 ， 加上租赁房市场的进一步发展 ， 未来房子或将不再是刚需 。 更何况 ， 除了库存超标 ， 国内的住房空置率也远超国际标准线 。 这两者的影响下 ， 国内的房地产市场其实是处于供过于求 。

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最后 ， 以过往经验来看 ， 第三轮“婴儿潮”出现在1981-1991年 ， 2008-2019年房价上涨最猛的这段时期 ， 恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期 。 这是个很直观的现象 ， 人多了 ， 买房需求自然会迸发 ， 新生儿变少 ， 谁还有闲心和闲钱买房子？