不管怎么說 ， 買二手房 ， 遇到老房子的概率比較大 ， 很多房子房齡也接近十多二十年 ， 這些房子多少也存在諸多問題 ， 過去聽人常說\"老破小\"是塊寶 ， 那是因為過去房價低 ， 總價也低 ， 老房子的增值空間大 ， 所以才受關注被人形容為\"寶貝\" 。 但現在房價居高不下 ， \"老破小\"卻不一定是塊寶 ， 所以 ， 這期我們總結專家的看法 ， 針對房齡二十年左右的房子做一次討論 ， 這種房子到底有多坑？我們接著往下看 。

第一 ， 別迷信學區房

過去很多老舊的房子 ， 由于周邊配套好 ， 大部分都是學區房 ， 也在商圈附近 ， 平時子女上學逛街購物買菜都比較方便 ， 但是隨著房地產市場的不斷發展 ， 國家解綁學區房的可能越來越大 。 為什么這么說呢？過去不是學區劃片嗎？這個區域有房的業主 ， 子女才能上學 ， 那么未來隨著教育資源的分配完善 ， 新的制度一樣可以產生 ， 新的學區一樣可以建立 ， 商圈也是同樣的道理 ， 現在都是打造泛商圈化 ， 商圈隨處可見 。 未來隨著電商的普及 ， 根本用不了那么多商圈 。 所以 ， 現在高價買下的學區房 ， 商圈房 ， 未來可能就是一個坑 。