第二 ， 貸款不容易 ， 全款壓力大

很多房齡在二十年左右的房子 ， 很容易被拒貸 。

這類房子銀行貸款非常不容易 ， 銀行也不喜歡對這類房子發放貸款 ， 并且發放的貸款年限短 ， 金額少 ， 對購房者都可能造成巨大的壓力 。

因為老房子還能住多久 ， 誰也說不清楚 ， 銀行也要評估風險系數 。 很多朋友會說：房子住不了 ， 大不了可以等拆遷呀 。

這個想法其實非常天真 ， 你想想 ， 一個區域拆遷 ， 必須要有開發商接盤承擔拆遷安置的費用 ， 這個區域才會進行拆遷 。

打個簡單的比方 ， 拆遷一個區域需要100億成本 ， 開發商如果拆掉這塊地蓋房頂多只能賺回80個億 ， 還要倒貼20億 ， 賠本的生意 ， 你想想開發商愿不愿意做？未來這種想象可能成為常態 ， 一些小區等一輩子也不會有拆遷 ， 所以 ， 風險非常大 。